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35 Objekte
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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 55davon 20 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom AnbieterPutzbrunn 1davon 1 vom Anbieter, ...

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Das Wichtigste über Geretsried

Wer in Geretsried kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Seit dem 1. Januar 2026 gilt laut Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV) auch die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Was fällt beim Kauf außer dem Kaufpreis an?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; ein Maklerhonorar nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Das Grundbuch für Geretsried führt das Amtsgericht Wolfratshausen (Grundbuchamt).

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Wolfratshausen

Wie läuft die neue Grundsteuer in Geretsried?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Grundstücks- und Gebäudefläche; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt in Geretsried der Hebesatz 380 % (Grundsteuer A: 320 %).

Quelle: Stadt Geretsried; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Wie pendeln Sie ohne eigenen S-Bahnhof?

Geretsried hat noch keinen eigenen S-Bahn-Halt. Der MVV-ExpressBus X970 verbindet die Haltestellen B11/Rathaus und Am Stern umsteigefrei mit der S7 in Wolfratshausen und der S6 in Starnberg — die übliche Brücke Richtung München und Oberland. Eine Verlängerung der S7 nach Geretsried bleibt ein Planungsziel der Stadt.

Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970Quelle: Stadt Geretsried; S-Bahnverlängerung

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Geretsried

  • Wie komme ich von Geretsried mit dem ÖPNV nach München?
  • Gibt es einen ExpressBus in Geretsried?
  • Anbindung Geretsried S-Bahn S7?

Geretsried hat keinen eigenen S-Bahn-Halt. Der MVV-ExpressBus X970 fährt umsteigefrei zu den Haltestellen der S7 in Wolfratshausen und der S6 in Starnberg; in Geretsried halten die Busse unter anderem an B11/Rathaus und Am Stern. Stadt- und Regionalbusse ergänzen das Netz im MVV-Gebiet.

Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970Quelle: Stadt Geretsried; ÖPNV

  • Kommt die S7 nach Geretsried?
  • Wann wird die S-Bahn nach Geretsried verlängert?

Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen nach Geretsried ist ein langfristiges Planungsziel der Stadt und der Region. Bis zur Realisierung bleibt der Umstieg über Wolfratshausen (bzw. Starnberg mit dem X970) der maßgebliche Weg Richtung München.

Quelle: Stadt Geretsried; S-Bahnverlängerung

  • Gibt es in Geretsried Kita-Gebühren — und gibt es einen staatlichen Zuschuss?
  • Was zahlen Eltern für Kindergarten in Geretsried?
  • Wie hoch ist der Bayern-Beitragszuschuss?

Ja. Die Träger setzen die Elternbeiträge selbst fest; eine allgemeine Beitragsfreiheit der Stadt gibt es nicht. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenkinder in BayKiBiG-geförderten Einrichtungen mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Die Anmeldung erfolgt über das Elternportal Little Bird.

Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Geretsried; Kindertagesstätten

  • Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in Geretsried?
  • Welche Schulen hat Geretsried?

Ja. Vor Ort gibt es die Grundschule am Isardamm und die Karl-Lederer-Grundschule sowie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Die weiterführenden Schulen haben ein Einzugsgebiet über die Stadtgrenze hinaus.

Quelle: Stadt Geretsried; Schulen

  • Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan für Geretsried?
  • Wann liegt die Wärmeplanung vor?
  • Kommt Fernwärme nach Geretsried?

Die Wärmeplanung ist beauftragt und soll voraussichtlich Anfang 2027 fertig sein; sie begründet keinen Anschlusszwang. Parallel plant die Isar-Loisach Naturwärme GmbH ein Fernwärmenetz mit Geothermie-Wärme aus Gelting — der Ausbau hängt am Bohrfortschritt.

Quelle: Stadt Geretsried; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Geretsried; Fernwärme

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden