Aktuell haben wir keine Immobilien in Wolfratshausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Wolfratshausen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Wolfratshausen mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei feste Rahmen: Seit dem 1. Januar 2026 gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bayerische Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Gebietskulisse WolfratshausenQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen (Erstellung mit Energiewende Oberland / EKO e. V., Laufzeit 1. November 2024 bis 31. März 2026). Der Bericht zeigt Optionen für eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045 — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Parallel prüfen die Stadtwerke ein mögliches Fernwärmenetz mit Bezug zur Geothermie in Nachbargemeinde Geretsried; eine endgültige Bauentscheidung steht noch aus.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Wärmeplanung
Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wolfratshausen (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, rund 19.600 Einwohner) steht ausdrücklich in der Gebietskulisse der aktuellen Verordnung.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Bahnhof Wolfratshausen ist Endstation der S 7 im MVV; die Stadt nennt einen Takt von etwa 20 Minuten und rund 40 Minuten Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof. Stadtbuslinien 301 und 302 sowie Expressbusse (u. a. X320, X970) ergänzen den Alltag im Stadtgebiet. Eine Verlängerung der S 7 nach Geretsried ist geplant.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Bus und BahnQuelle: Stadt Wolfratshausen; S-Bahnhof S7
Bahnhof Wolfratshausen ist Endstation der S 7 im MVV. Laut Stadt verkehrt die Linie etwa im 20-Minuten-Takt; die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Stadtbuslinien 301 und 302 sowie Expressbusse (u. a. X320, X970) ergänzen den ÖPNV im Stadtgebiet. Eine Verlängerung der S 7 nach Geretsried ist geplant.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Bus und BahnQuelle: Stadt Wolfratshausen; S-Bahnhof S7
Ja. Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen (Projektlaufzeit 1. November 2024 bis 31. März 2026); der Abschlussbericht liegt vor und zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2045. Er trifft keine verbindliche Technologievorgabe und begründet keinen Anschlusszwang. Ein mögliches Fernwärmenetz mit Geothermie-Bezug (Nachbar Geretsried) wird separat geprüft und ist noch nicht endgültig beschlossen.
Nein — es gibt keine flächendeckende Beitragsfreiheit; die Träger setzen die Elternbeiträge. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge in BayKiBiG-geförderten Einrichtungen mit 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Bei wirtschaftlicher Überforderung kann das Jugendamt des Landkreises Kosten ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Landratsamt TÖL; Kita-Förderung
Die Stadtbuslinien 301 und 302 sind MVV-angebunden und bilden einen Rundkurs zwischen den Stadtteilen; es gilt der Kurzstreckentarif. Für Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren bietet die Stadt kostenlose Kurzstrecken-Einzelfahrscheine nach Registrierung an. Ein neues Mobilitätskonzept wird erarbeitet; Ergebnisse erwartet die Verwaltung 2026.
Entlang der Loisach und weiterer Gewässer sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen bzw. in Verfahren; das Risiko ist flurstücksbezogen und nicht für die ganze Stadt einheitlich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Wassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Hochwasser und Starkregen).
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: WWA Weilheim; Überschwemmungsgebiete
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