Die Gemeindevertretung hat den kommunalen Wärmeplan am 18. Dezember 2025 beschlossen. Er ist eine Leitlinie bis 2045 und schreibt Ihnen nicht vor, womit Sie heizen. Drei Eignungsgebiete für ein mögliches Nahwärmenetz stehen darin: Ortsmitte Grünheide, Hubertusstraße und Kienbaum. Für Mehrfamilienhäuser hält der Plan ein Wärmenetz für naheliegend, für Einfamilienhäuser eine eigene Anlage.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Wärmeplan Beschluss

Grundsteuer B: 200 Prozent

Für Wohngrundstücke setzt Grünheide (Mark) den Hebesatz der Grundsteuer B auf 200 Prozent. Die Hebesatzsatzung gilt ab dem Haushaltsjahr 2025, also für die neue Grundsteuer nach der Reform. Land- und Forstbetriebe liegen bei der Grundsteuer A mit 240 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Beides zusammen ergibt die Jahressteuer. Ein Verkaufspreis ist das nicht.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Hebesatz Grundsteuer

Erstmals Mieterschutz ab 2026

In der Mietpreisbegrenzungsverordnung, die bis Ende 2025 galt, fehlte Grünheide (Mark). Ab dem 1. Januar 2026 darf die Miete bei einem neuen Vertrag höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Verordnung endet am 31. Dezember 2029. Im laufenden Vertrag ist die Erhöhung auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt, bis zum 31. Dezember 2030. Gemeinden, die nicht in der Verordnung stehen, haben diese abgesenkte Grenze nicht. Das gilt also nicht für jede Nachbarortschaft.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2026 Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2021 Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze 2026

RE1 in Fangschleuse und Hangelsberg

Im Gemeindegebiet hält die Linie RE1 in Fangschleuse und in Hangelsberg. Die Deutsche Bahn hat den Bahnhof Fangschleuse am 15. August 2026 am neuen Standort in Betrieb genommen, nahe dem Gewerbegebiet Freienbrink. Die Bahnsteige sind 220 Meter lang, damit längere Züge halten können. Die Gemeinde ordnet Fangschleuse dem Tarifbereich Berlin ABC zu. Für die Fahrt in die Berliner Innenstadt brauchen Sie ein Ticket, das den Bereich C einschließt.

Die S-Bahn-Linie S3 endet in Erkner, also außerhalb der Gemeinde. Von dort fahren die Busse 429 und 436 nach Grünheide (Mark). Werktags fährt die 429 stündlich, die 436 alle zwei Stunden. Am Wochenende ist der Takt dünner: die 429 alle zwei Stunden, die 436 bis Grünheide alle vier Stunden.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fangschleuse Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Anreise Bahn und Bus Quelle: VBB; Linie RE1

Parken ohne Anwohnerausweis

Eine Gebührensatzung für Anwohnerparken steht nicht in der Satzungssammlung. Öffentliche Parkplätze weist die Gemeinde in den Ortsteilen aus. Wer neu baut, muss die Stellplatzsatzung der Gemeinde beachten. Eine einheitliche Platzzahl für die ganze Gemeinde nennt sie nicht.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Satzungen Parken Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); öffentliche Parkplätze

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Grünheide (Mark)

Schreibt der Wärmeplan vor, wie Sie heizen?
Ist der Wärmeplan eine Heizpflicht?
Muss ich eine bestimmte Heizung einbauen?

Nein. Der Plan vom 18. Dezember 2025 ist eine Leitlinie bis 2045. Er schreibt Bürgern nicht vor, womit geheizt wird. Drei Gebiete prüft er für ein mögliches Nahwärmenetz: Ortsmitte Grünheide, Hubertusstraße und Kienbaum.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Wärmeplan ohne Pflicht

Wo hält der RE1 in Grünheide (Mark)?
Welche Bahnhöfe liegen in der Gemeinde?
Fährt der Regionalexpress nach Berlin?

Die Linie RE1 hält in Fangschleuse und in Hangelsberg. Den Bahnhof Fangschleuse hat die Deutsche Bahn am 15. August 2026 am neuen Standort eröffnet. Die Gemeinde ordnet ihn dem Tarifbereich Berlin ABC zu. Für Berlin brauchen Sie ein Ticket mit Bereich C.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fangschleuse Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); RE1 und Tarif

Fährt die S3 bis in die Gemeinde?
Wo endet die S-Bahn?
Wie komme ich von Erkner weiter?

Nein. Die S3 endet in Erkner, außerhalb der Gemeinde. Von dort fahren die Busse 429 und 436 nach Grünheide (Mark). Werktags fährt die 429 stündlich und die 436 alle zwei Stunden.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); S3 und Bus

Wie hoch ist die Grundsteuer B?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
Grundsteuer nach der Reform ab 2025?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 200 Prozent. Er gilt ab dem Haushaltsjahr 2025 für die neue Grundsteuer. Die Grundsteuer A für Land- und Forstbetriebe liegt bei 240 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Hebesatz Grundsteuer B

Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Zahlen Eltern ab drei Jahren noch Kita-Gebühren?
Was gilt für Krippe und Hort?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung zahlen Sie keinen Elternbeitrag. Das gilt automatisch. Das Essengeld bleibt. Für die Krippe und für den Hort nach der Einschulung staffelt die Gemeinde den Beitrag. Bis 35.000 Euro Jahreseinkommen entfällt er. Der August ist frei.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab drei frei Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Kita-Beitragssatzung

Brauche ich einen Anwohnerparkausweis?
Gibt es Bewohnerparken mit Jahresgebühr?
Wo kann ich öffentlich parken?

Eine Gebührensatzung für Anwohnerparken veröffentlicht die Gemeinde nicht. Öffentliche Parkplätze weist sie in den Ortsteilen aus. Beim Neubau gilt die Stellplatzsatzung. Eine einheitliche Platzzahl für die ganze Gemeinde nennt sie nicht.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Satzungen zum Parken Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); öffentliche Parkplätze

Welcher Bus verbindet die Ortsteile?
Fährt der Bus nach Kienbaum und Hangelsberg?
Wie oft fährt die Linie 429?

Die Linie 429 fährt von Erkner über Grünheide und Kagel nach Kienbaum, werktags stündlich, am Wochenende alle zwei Stunden. Die Linie 436 fährt über Fangschleuse und Hangelsberg weiter Richtung Fürstenwalde, werktags alle zwei Stunden, am Wochenende bis Grünheide alle vier Stunden.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Buslinien 429 und 436

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