In Grafing b.München gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 24.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Grafing b.München kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 350 v. H. (Satzung vom 04.02.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Grafing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grafing; Grundsteuerbescheide 2025Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Seit Herbst 2024 erarbeitet die Stadt mit prosio engineering einen kommunalen Wärmeplan (Förderlaufzeit bis 31.03.2026). Der Abschlussbericht mit 28 Quartierssteckbriefen lag öffentlich aus; Stellungnahmen waren bis 22.03.2026 möglich. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel und mögliche Wärmenetze — kein Anschlusszwang allein aus der Auslage.
Quelle: Stadt Grafing; Kommunale Wärmeplanung
Für Grafing ist das Amtsgericht Ebersberg zuständig (u. a. Grundbuchangelegenheiten im Landkreis). Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss am Landratsamt Ebersberg bzw. über die bayernweite Kartenauskunft.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht EbersbergQuelle: Landratsamt Ebersberg; Gutachterausschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Bayernweit 3,5 % der Gegenleistung (regelmäßig Kaufpreis). Details und Ausnahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung bzw. beim LfSt Bayern — hier nur Kurzverweis.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B auf 350 v. H. (Satzung 04.02.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Grafing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg. Dort liegen die grundbuchrechtlichen Angelegenheiten für den Landkreis; Kontakt und Geschäftsverteilung finden Sie auf der Justiz-Bayern-Seite des Gerichts.
Öffentliche Bodenrichtwerte erhalten Sie über die bayernweite Kartenauskunft sowie über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Ebersberg. Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landratsamt Ebersberg; Gutachterausschuss
Der Abschlussbericht mit 28 Quartierssteckbriefen zeigt Wärmebedarf und Optionen (Netze vs. dezentral). Er war öffentlich ausgelegt (Stellungnahmen bis 22.03.2026). Allein daraus folgt kein Anschlusszwang — prüfen Sie Objekt und lokale Versorgerpläne.
Landesweit vermittelt die BayernLabo u. a. das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm für Eigentum — mit Einkommens- und Verwendungsgrenzen. Ob Ihr Vorhaben passt, klären Sie über die aktuellen BayernLabo-Bedingungen (siehe Bundesland-Block).
Für viele Käufer zählt die S-Bahn-/Regionalanbindung am Grafing Bahnhof (MVV) Richtung München Ost. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Umstieg ab — Fahrzeiten prüfen Sie aktuell in der MVV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GrafingQuelle: MVV; Fahrplanauskunft
Unabhängig vom Träger gelten einheitliche Elternbeiträge (12 Monate). Kindergarten-Sätze ab Kindergartenjahr 2025/2026 nach Stadtratsbeschluss vom 18.03.2025; landesweite Zuschussregeln siehe Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
