Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hofgeismar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Hofgeismar kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt auf der hessischen Liste angespannter Märkte.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer / HessengeldQuelle: Haufe; Mieterschutz-Liste
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche und Lagefaktor, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B beschloss Hofgeismar 320 % (2025).
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-ModellQuelle: Stadt Hofgeismar; Hebesatz 2025
Notar und Grundbuch richten sich nach dem GNotKG; hinzu kommt ggf. Maklerprovision. Erstkäufer selbstgenutzten Wohnraums können seit Kaufvertragsdatum ab 1. März 2024 das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer (u. a. 10.000 € je Erwerber, max. 20.000 €, plus Kinderzuschläge).
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Das Grundbuch für Hofgeismar führt die Zweigstelle Hofgeismar des Amtsgerichts Kassel (Friedrich-Pfaff-Straße 8). Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung im Sieben-Kommunen-Konvoi — für Heizungsentscheidungen und Sanierungsplanung den Entwurf bzw. den fertigen Plan prüfen.
Quelle: Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Hofgeismar; Wärmeplanung
In Hessen — und damit in Hofgeismar — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer KontextQuelle: Hessen Finanzen; Förderrichtlinie Hessengeld
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Erstkäufer selbstgenutzten Wohnraums (Kaufvertrag ab 1. März 2024) können das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur gezahlten Steuer (u. a. 10.000 € je Erwerber, max. 20.000 €, plus Kinderzuschläge).
Zuständig ist die Zweigstelle Hofgeismar des Amtsgerichts Kassel, Friedrich-Pfaff-Straße 8, 34369 Hofgeismar. Dort wird für den Zuständigkeitsbereich ein eigenes Grundbuch geführt. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Notare übermitteln Eintragungen elektronisch.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nutzt Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B in Hofgeismar: 320 % (2025).
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-FaktorQuelle: Stadt Hofgeismar; Hebesatz 2025
Amtliche Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss bereit; in Hessen kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Im Flächen-Faktor-Modell fließt er in den Lagefaktor ein, den das Finanzamt automatisch berücksichtigt.
Hofgeismar plant im Sieben-Kommunen-Konvoi; ein Entwurf war Ende 2025/Anfang 2026 offen. Der Plan soll Netz- und dezentrale Potenziale zeigen — ohne sofortige Heizungspflicht. Fertigstellungspflicht bis 30. Juni 2028. Vor Kauf und Sanierung den aktuellen Stand der Stadt prüfen.
Nein — Hofgeismar steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Vermietung gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das erleichtert Renditeerwartungen im Vergleich zu den 49 gebremsten hessischen Kommunen, ersetzt aber keine Mietrechtsberatung.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Krippe und längere Betreuung kosten je nach Träger. Das hilft beim Familienbudget neben Kaufnebenkosten und laufender Grundsteuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
