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Immobilien in Nußloch

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Seitenüberblick: Immobilien in Nußloch

Aktuell sind 4 Anbieter in Nußloch und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Nußloch findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Nußloch

Wer nach Nußloch zieht, wohnt im Rhein-Neckar-Kreis ohne Mietpreisbremse: In der Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026 fehlt die Gemeinde — anders als Wiesloch und St. Leon-Rot. Bestandsmieten dürfen damit bundesweit üblich um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Der On-Demand-Bus fährt seit Dezember 2025

Nußloch liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Seit dem 14. Dezember 2025 ergänzt die VRNflexline das Liniennetz: On-Demand-Fahrten im Bediengebiet Leimen (ohne Gauangelloch) und Nußloch, buchbar per App oder Telefon, voll im VRN-Tarif — mit Deutschlandticket ohne Aufpreis. Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 besteht am Haltepunkt St. Ilgen/Sandhausen.

Quelle: VRN; VRNflexline StartQuelle: Zukunftsnetzwerk ÖPNV; Flexline Steckbrief

Grundsteuer nach der Reform: 130 vom Hundert

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 130 v.H. (Gemeinderat 6. November 2024; im Juni 2025 bestätigt). Für landwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) sind es 490 v.H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Nußloch; Steuern und GebührenQuelle: Gemeinde Nußloch; Grundsteuerreform FAQ

Kita vormerken — Schule vor Ort, weiterführend nebenan

Plätze laufen über die Zentrale Vormerkung der Gemeinde (seit Dezember 2019, bis zu drei Einrichtungen). Nächster Stichtag: 15. Februar 2026 für Aufnahmen September 2026 bis Februar 2027. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Vor Ort stehen die Schillerschule und die Lindenschule; Gymnasium und Realschule besuchen Familien in Sandhausen, Leimen, Walldorf oder Wiesloch.

Quelle: Gemeinde Nußloch; Kita-VormerkungQuelle: Gemeinde Nußloch; Schulen

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung über L-Bank (Einkommensgrenzen)
  • Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur in ausgewiesenen Kommunen — Nußloch siehe Fließtext

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Wohnen in Nußloch

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Heidelberg?
  • Was ist die VRNflexline in Nußloch?
  • Gibt es S-Bahn-Anschluss für Nußloch?

Ja — Nußloch liegt im VRN-Tarif, Buslinien binden Richtung Heidelberg. Seit dem 14. Dezember 2025 ergänzt die VRNflexline (On-Demand) das Angebot im Bediengebiet Leimen ohne Gauangelloch und in Nußloch — buchbar per App oder Telefon, ohne Aufpreis mit Deutschlandticket. Die S-Bahn S3 erreichen Sie am Haltepunkt St. Ilgen/Sandhausen.

Quelle: VRN; Linienbündel und FlexlineQuelle: Zukunftsnetzwerk ÖPNV; Flexline Steckbrief

  • Wie merke ich einen Kita-Platz in Nußloch vor?
  • Gibt es eine zentrale Kita-Anmeldung?
  • Wann ist der nächste Anmelde-Stichtag?

Über die Zentrale Vormerkung der Gemeinde (Online-Portal, seit Dezember 2019). Sie können bis zu drei Einrichtungen wählen. Der nächste Stichtag ist der 15. Februar 2026 für Aufnahmewünsche von September 2026 bis Februar 2027. Fragen: Zentrale Vormerkstelle, Herrn Henze.

Quelle: Gemeinde Nußloch; Kita-Vormerkung

  • Gibt es in Nußloch Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Wo ist die Schillerschule?
  • Gibt es ein Gymnasium in Nußloch?

Ja, zwei Grundschulen: die Schillerschule (Dreikönigstraße) und die Lindenschule (Barlachstraße); der Schulbezirk ergibt sich aus dem Gemeindeplan (inkl. Maisbach). Ein Gymnasium oder eine Realschule liegt nicht in Nußloch — die Gemeinde verweist auf Angebote in Sandhausen, Leimen, Walldorf und Wiesloch.

Quelle: Gemeinde Nußloch; Schulen

  • Liegt Nußloch in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme-Planung in Nußloch?
  • Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Leimen und Sandhausen erstellt. Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040; ausgewiesen sind Eignungsgebiete für Netze — ohne Anschlusszwang. Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein dem Wärmeplan.

Quelle: Gemeinde Nußloch; Wärmeplanung

  • Zu welchem Verkehrsverbund gehört Nußloch?
  • Gilt das Deutschlandticket in Nußloch?
  • Wo buche ich die VRNflexline?

Im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Fahrplan und Tickets erhalten Sie über die myVRN-App und www.vrn.de; das Deutschlandticket gilt im Verbundgebiet. Die VRNflexline ist vollständig in den VRN-Tarif integriert (laut Steckbrief auch telefonisch buchbar).

Quelle: VRN; Tarif und App

  • Ist Nußloch hochwassergefährdet?
  • Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
  • Gilt HQ100 für mein Grundstück?

Das hängt vom Flurstück ab — eine pauschale Ja/Nein-Aussage für die ganze Gemeinde ist nicht belastbar. Prüfen Sie Lage und Überflutungstiefe in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO). Gebiete mit statistisch 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden