Immobilien zum Mieten in Schwaig b.Nürnberg

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Schwaig b.Nürnberg die Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Die Verordnung läuft bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete zu Beginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Einen gemeindeeigenen Mietspiegel gibt es nicht. Die Gemeinde hat erklärt, dass die Vergleichsgruppen zu klein wären. Der Nürnberger Mietenspiegel gilt dort nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Schwaig; kein Mietspiegel

Hortbeitrag und Mittagsbetreuung in Behringersdorf

Familien mit Hortplatz zahlen seit dem 1. September 2024 nach Buchungszeit. Die veröffentlichte Staffel beginnt bei 95 € im Monat bis drei Stunden und endet bei 235 € für mehr als neun bis zehn Stunden. Geschwisterkinder liegen bei 75 € bis 215 €. Regulär sind mindestens vier Stunden am Tag zu buchen. Das Essen kostet 4,50 € je Tag, auch wenn das Kind nicht bis 8 Uhr entschuldigt wurde. Das Spielegeld von 30 € wird einmal im Jahr abgebucht.

Eine Ermäßigung von 20 € für ein Geschwisterkind mit Wohnsitz in der Gemeinde gilt bei gemeindlichen Einrichtungen und bei anderen Trägern vor Ort gleich. Die Mittagsbetreuung an der Schürstabstraße in Behringersdorf ist an die Grundschule Behringersdorf gebunden. Bis 14 Uhr sind es 95 €, bis 15 Uhr 110 € im Monat, jeweils für zwölf Monate. Ein Mittagessen stellt die Betreuung dort nicht. Zuschüsse nach Bildung und Teilhabe beantragen Sie beim Landratsamt Nürnberger Land.

Quelle: Gemeinde Schwaig; HortbeiträgeQuelle: Gemeinde Schwaig; GeschwisterermäßigungQuelle: Gemeinde Schwaig; Mittagsbetreuung

15 Prozent in drei Jahren, zehn Jahre nach einem Verkauf

In bestehenden Mietverträgen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren. Die Miete darf dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Weil kein gemeindlicher Mietspiegel vorliegt, bleibt die Vergleichsmiete aus konkreten Wohnungen vor Ort zu belegen. Bundesweite Ausnahmen der Mietpreisbremse, etwa für manche Neubauten, stehen daneben im Bürgerlichen Gesetzbuch. Die Verordnung selbst nimmt Schwaig nicht aus der Liste.

Wird die Wohnung verkauft, kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs oder Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen. Die Frist steht in der Mieterschutzverordnung für die gelisteten Gemeinden. Sie gilt für Schwaig b.Nürnberg zusammen mit der Bremse und der 15-Prozent-Grenze, jeweils bis Ende 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV RegelnQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Frist

Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt aus

Einen Wohnberechtigungsschein für eine Sozialwohnung beantragen Sie beim Landratsamt Nürnberger Land in Lauf an der Pegnitz, Waldluststraße 1. Das Amt prüft vor allem das Einkommen des Haushalts. Den Schein legen Sie dem Vermieter vor, bevor die Wohnung überlassen werden darf. Das Online-Verfahren läuft über das BayernPortal. Ein allgemeiner Schein kann auch zur Vorlage in einer anderen Stadt dienen. Ob die Zielkommune ihn anerkennt, klären Sie dort vor dem Umzug.

Quelle: Landratsamt Nürnberger Land; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein

Pendeln mit S1 und Bus 40

Vom Haltepunkt Schwaig, Am Bahnhof 1, fährt die S1 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung nach Lauf, Hersbruck und Hartmannshof. Die Linie beginnt in Bamberg und führt über Erlangen und Fürth. Innerhalb der Gemeinde verbindet die Buslinie 40 Schwaig mit Behringersdorf und mit Laufamholz. Der Bahnhof hat kein Personal vor Ort. Für den Alltag reicht der Aushangfahrplan; Tickets gelten im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Quelle: VGN; LinienfahrpläneQuelle: DB Bahnhof; Haltepunkt Schwaig

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar