Immobilien in Wölfersheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Wölfersheim für baureife Grundstücke die Grundsteuer C. Der Hebesatz beträgt 1.325 %. Gemeint sind unbebaute Grundstücke, die bebaut werden könnten und nicht der Land- oder Forstwirtschaft gehören. Für bebaute Grundstücke setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 265 %. Sie schreibt, damit sei sie die günstigste Gemeinde im Wetteraukreis.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Grundsteuer Hebesätze

Land- und forstwirtschaftliche Flächen zahlen den Hebesatz A von 375 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus ergibt sich die Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Messbetrag und Hebesatz

Kein Mietspiegel und keine Mietpreisbremse

Einen Mietspiegel gibt es in Wölfersheim nicht. Eine gemeindliche Tabelle der ortsüblichen Vergleichsmiete fehlt damit. Die Gemeinde steht auch nicht in der Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020. Die Änderung vom 12. November 2025 hat diese Gemeindenliste nicht erweitert. Sie hat nur das Auslaufen der Verordnung auf den 25. November 2026 verschoben.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Gemeindenliste MieterschutzQuelle: Land Hessen; Verlängerung bis 2026

Deshalb gilt hier keine Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung fehlt die Deckelung auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf gilt die Sperrfrist von drei Jahren, nicht die acht Jahre der Verordnung.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Zug ab Södel, Tarifgrenze zwischen den Ortsteilen

Der Bahnhof Wölfersheim-Södel liegt an der Regionalbahn RB 47. Der Zug hält auch in Melbach und fährt über Beienheim nach Friedberg. Den Linienfahrplan G 48 veröffentlicht der Rhein-Main-Verkehrsverbund für die Zeit vom 14. Dezember 2025 bis zum 12. Dezember 2026. Berstadt und Wohnbach haben heute keinen Bahnhalt.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Wölfersheim-SödelQuelle: Hessische Landesbahn; Fahrplan RB47Quelle: RMV; Linienfahrplan G 48

Das Eisenbahn-Bundesamt hat am 24. Oktober 2025 den Plan für die Reaktivierung zwischen Wölfersheim-Södel und Hungen festgestellt. Vorgesehen ist ein neuer Kreuzungsbahnhof Berstadt-Wohnbach. Züge fahren auf diesem Abschnitt noch nicht. Im Verbundtarif liegen Wölfersheim, Södel und Melbach im Tarifgebiet 2301. Berstadt und Wohnbach liegen im Tarifgebiet 2306.

Quelle: Bund; Planfeststellung HorlofftalbahnQuelle: RMV; Tarifgebiete Ortsteile

Basismodul in der Kita ab drei Jahren ohne Beitrag

Für Kinder vom dritten Geburtstag bis zum Schuleintritt ist das Basismodul von 7 bis 13 Uhr seit dem 1. August 2018 beitragsfrei. Weitere Module kosten nach der Gebührensatzung. Die Höhe hängt vom gebuchten Modul, vom Alter und vom Familieneinkommen ab. Den Rechner stellt die Gemeinde bereit.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita Beitragsfreiheit

Den Platz beantragen Sie im Rathaus, spätestens sechs Monate vor dem Start. In der Regel unterschreiben beide Elternteile. Liegt das Sorgerecht bei einem Elternteil, reicht diese Unterschrift. Eine Online-Anmeldung bietet die Gemeinde nicht an.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita Anmeldung

Für Kinder unter drei Jahren bleibt das Basismodul gebührenpflichtig. Eine Umbuchung der Module ist einmal je Halbjahr kostenfrei. Jede weitere Änderung kostet 50 Euro.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita Module und Gebühr

Müll nach Leerung, Wasser nach Kubikmeter

Rest- und Biomüll werden in Wölfersheim nicht mehr gewogen. Die kleine Restmülltonne mit 120 Litern kostet 105 Euro im Jahr. Darin sind sechs Leerungen enthalten. Jede weitere Leerung kostet 6 Euro. Die kleine Biotonne kostet 60 Euro im Jahr und darf so oft geleert werden, wie Sie sie herausstellen. Papier, die Gelbe Tonne und Grünschnitt bleiben kostenlos.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Abfallgebühren

Die Biotonne ist grundsätzlich Pflicht. Wer selbst kompostiert, muss je Bewohner 50 Quadratmeter eigene Garten- oder Landwirtschaftsfläche nachweisen. Frischwasser kostet 1,98 Euro je Kubikmeter. Schmutzwasser kostet 2,75 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,38 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche.

Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Wasser und Kompost

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung