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Immobilien in Brühl - Baden

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In der Umgebung von Brühl - Baden findest Du folgende Angebote:

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108 Objekte
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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 34davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Brühl - Baden

Wer in Brühl - Baden mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse — sie gehört nicht zur ab 1. Januar 2026 geltenden Gebietskulisse Baden-Württembergs; Bestandsmieten sind bundesweit auf 20 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf gilt die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Einfacher Mietspiegel nach Gemeinderatsanerkennung

Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert die gemeinsame Mietübersicht des südwestlichen Rhein-Neckar-Kreises (Stand 1. Oktober 2024). Der Gemeinderat Brühl hat sie am 21. Juli 2025 als einfachen Mietspiegel anerkannt — gemeinsam mit Nachbarkommunen wie Ketsch und Schwetzingen. PDF und Rechner sind über die beteiligten Gemeinden abrufbar.

Quelle: Gemeinde Brühl; Mietspiegel-AnerkennungQuelle: Gutachterausschuss RNK Südwest; Mietübersicht PDF

Pendeln im VRN — ohne eigenen Bahnhof

Brühl liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN), hat aber keinen eigenen S-Bahn-Halt. Buslinien wie 710 und 728 verbinden die Gemeinde u. a. mit Mannheim (Rheinau/Hauptbahnhof) und Schwetzingen; von dort erreichen Sie die S-Bahn Rhein-Neckar. Fahrpläne und Tickets liefert die myVRN-App bzw. vrn.de.

Quelle: VRN; Fahrplanauskunft

Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Brühl laut Haushaltssatzung 2026 der Hebesatz B 198 % (Satzung vom 21. Oktober 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Ab 1. Januar 2027 hat der Gemeinderat den Hebesatz B auf 220 % angehoben.

Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz ab 2027

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Brühl - Baden

  • Wie ist Brühl - Baden an den ÖPNV angebunden?
  • Gibt es einen Bahnhof in Brühl?
  • Welche Buslinien fahren nach Mannheim?

Brühl liegt im VRN, hat aber keinen eigenen S-Bahn-Halt. Buslinien wie 710 und 728 verbinden u. a. mit Mannheim und Schwetzingen; dort steigt man auf die S-Bahn Rhein-Neckar um. Auskunft und Tickets über vrn.de bzw. myVRN.

Quelle: VRN; Fahrplanauskunft

  • Was kosten Kita-Plätze in Brühl - Baden?
  • Wo finde ich die Elternbeiträge?
  • Gibt es Beitragsfreiheit?

Die Gemeinde veröffentlicht eine aktuelle Gebührenübersicht für die Kinderbetreuungseinrichtungen zum Download. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht; Details und Ermäßigungen klären Sie beim Fachbereich Schulen und Kindergärten.

Quelle: Gemeinde Brühl; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Brühl; Kitas

  • Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
  • Welche Schulen liegen in Brühl?
  • Muss ich für die Realschule nach Schwetzingen?

Vor Ort gibt es u. a. die Grundschulen Jahnschule und Schillerschule sowie die Marion-Dönhoff-Realschule Brühl/Ketsch. Gymnasien und weitere Angebote nutzen viele Familien in benachbarten Schwetzingen.

Quelle: Gemeinde Brühl; Schulen

  • Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung?
  • Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
  • Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die Wärmeplanung läuft; die Eignungsprüfung ergab keine verkürzte Planung für Teilgebiete — das ganze Gemeindegebiet wird vertieft untersucht. Der Plan bietet Orientierung, begründet aber keinen Zwang zu einer bestimmten Heizungsart.

Quelle: Gemeinde Brühl; WärmeplanungQuelle: MRN-News; Wärmeplan-Ergebnisse

  • Ist Brühl - Baden hochwassergefährdet?
  • Wo finde ich Hochwasserinformationen?
  • Liegt Brühl am Rhein?

Brühl liegt rheinnah; die Gemeinde stellt unter „Hochwasser“ Informationen und Hinweise bereit. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie fallbezogen — die allgemeine Seite ersetzt keine Flurstücksauskunft.

Quelle: Gemeinde Brühl; Hochwasser

  • Gibt es Bewohnerparken in Brühl?
  • Brauche ich einen Parkausweis?
  • Garantiert der Ausweis einen Stellplatz?

Ja, in Brühl gibt es Bewohnerparkausweise für ausgewiesene Gebiete. Der Ausweis bevorrechtigt Anwohnende, garantiert aber keinen festen Stellplatz. Antrag und Gebühren bei der zuständigen Stelle der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Brühl; Bewohnerparken

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden