Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedberg (Hessen) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Friedberg (Hessen) steht nicht unter der Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, bis 25. November 2026). Neuvertragsmieten unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem Orientierung, falls Sie später kaufen.
Quelle: Haufe; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Hessen Wirtschaft; MiSchuV VerlängerungQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer
Friedberg liegt unter 50.000 Einwohnern und führt keinen verpflichtenden amtlichen Mietspiegel. Vermieter müssen Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dennoch begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder Gutachten. Parallel bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren die harte Obergrenze im laufenden Vertrag.
Quelle: HVBG Hessen; Mietspiegel Übersicht
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde Ihrer Gemeinde — in Friedberg laut kommunaler Wohnungsbaugesellschaft beim Liegenschaftsamt im Rathaus (Mainzer-Tor-Anlage 6). Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei; ein WBS garantiert keine Wohnung, nur die Zugangsberechtigung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS beantragenQuelle: FBW GmbH; geförderter Wohnraum
Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel). Längere Betreuung und Krippe folgen der städtischen Beitragstabelle (gültig ab 1. August 2026). Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Stadt: 596 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Stadt Friedberg; Kita KostenbeiträgeQuelle: Stadt Friedberg; Hebesatzsatzung 2025
Nein. Friedberg steht nicht in der Kommunenliste der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, verlängert bis 25. November 2026). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier daher nicht.
Quelle: Haufe; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Hessen Wirtschaft; MiSchuV
Ohne Ausweisung als angespannter Wohnungsmarkt gilt die bundesweite Grenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt in Friedberg nicht.
Ein gesetzlich verpflichtender Mietspiegel gilt erst ab mehr als 50.000 Einwohnern. Friedberg erscheint in der hessischen Übersicht der Pflicht-Mietspiegel nicht. Für Erhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder anerkannte Übersichten die üblichen Begründungswege — Portal-„Mietspiegel“ sind kein amtlicher Mietspiegel.
Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Gemeinde — in Friedberg laut Friedberger Wohnungsbau das Liegenschaftsamt im Rathaus, Mainzer-Tor-Anlage 6. Der WBS ist in Hessen kostenfrei und berechtigt zum Bezug geförderter Wohnungen, vermittelt aber keine Wohnung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBSQuelle: FBW GmbH; Vermietung WBS
Landesregel: ab drei Jahren bis Einschulung bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Darüber und in der Krippe gelten die städtischen Beiträge (Tabelle ab 1. August 2026), inkl. Geschwisterregel und Verpflegungspauschalen.
Quelle: Stadt Friedberg; Kita KostenbeiträgeQuelle: Hessen Sozial; Beitragsfreistellung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten abgerechnet werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen nach neuem Recht (ab 2025); Hebesatz B der Stadt: 596 %. Für Sie als Mieter zählt die Abrechnung laut Vertrag und Betriebskostenverordnung.
Für den Arbeitsweg ist die S6 bzw. die Regionalbahn nach Frankfurt der zentrale Hebel; Fahrzeit und Takt prüfen Sie aktuell im RMV. Der laufende S6-Ausbau zielt auf zuverlässigeren Betrieb — entscheidend für Mieter ohne Auto.
Die Friedberger Wohnungsbau GmbH vermietet geförderten und frei finanzierten Wohnraum im Stadtgebiet. Für geförderte Objekte brauchen Sie in der Regel einen WBS; freie Wohnungen ohne Schein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
