In Unterschleißheim gibt es 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 6.620 €/m². Stand: 01.08.2026.
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Wer in Unterschleißheim kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder Bestand mieten.
Quelle: Landesamt für Steuern Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern für Grundstücke ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 %.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer Hebesatz
Am 5. Februar 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wie die Wärmeversorgung bis 2045 auf erneuerbare Energien umgestellt werden soll — mit starkem Fokus auf den Ausbau der Geothermie-Fernwärme. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; er dient als Orientierung beim Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Unterschleißheim bearbeitet das Amtsgericht München, Standort Infanteriestraße 5 (Grundbuchamt). Die Eintragung als Eigentümer setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; der Notar steuert den Ablauf.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München GrundbuchQuelle: Landesamt für Steuern Bayern; Unbedenklichkeitsbescheinigung
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht grundsätzlich mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Die Eintragung im Grundbuch setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung voraus.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach dem Vertrag (Bestellerprinzip beim Kauf von Wohnimmobilien bundesweit). Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein — die Grunderwerbsteuer ist in der Regel nicht mitfinanzierbar wie der Kaufpreis.
Quelle: Landesamt für Steuern Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). In Bayern gilt ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Flächen) — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt am Standort Infanteriestraße 5, 80797 München. Dort werden Grundbuchsachen bearbeitet; Auszüge und Einsichten laufen über den Bürgerservice 2. Den Kaufvertrag und die Eintragung steuert in der Praxis der Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München GrundbuchQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 5. Februar 2026 beschlossen; Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045 mit Ausbau der Geothermie-Fernwärme. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Für den Heizungswechsel bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen liegt die Obergrenze bei höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Mit Wohnsitz in Unterschleißheim gilt der städtische U3-Zuschuss von 100 € monatlich; Kindergartenbeiträge bezuschusst der Freistaat mit 100 €. Ab dem 1. September 2026 werden die Elternbeiträge moderat angepasst, die Zuschüsse bleiben.
Zwei S-Bahn-Halte (Unterschleißheim, Lohhof) an der S1: laut Stadt rund 20 Minuten nach München und unter 20 Minuten zum Flughafen München, täglich im 20-Minuten-Takt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
