Immobilien zum Kaufen in Wentorf bei Hamburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wentorf bei Hamburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Wikipedia; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: ZuFiSH Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: ZuFiSH Schleswig-Holstein; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wentorf bei Hamburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Reinbek zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Grundbuchauszüge in der Regel schriftlich und mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Reinbek; KontaktQuelle: Stadt Reinbek; Grundbuchauszug

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wentorf bei Hamburg?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in SH das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Gemeindevertretung hat am 21. November 2024 Grundsteuer B auf 415 % und Grundsteuer A auf 186 % festgesetzt. Den Zahlbetrag nennt Ihr Bescheid.

Quelle: Gemeinde Wentorf; Grundsteuerreform Hebesätze

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wentorf?
• Was ist BORIS-SH / DANord?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem im DigitalerAtlasNord (DANord / BORIS-SH) einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: DANord; BORIS Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete in Wentorf?
• Muss ich mich anschließen?

Die Wärmeplanung des Mittelzentrums Reinbek–Glinde–Wentorf (Ende 2024) zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Sie ist eine Planungsgrundlage ohne Anschlusszwang und ersetzt keine Detailplanung — nützlich bei der Einschätzung von Heizung und Sanierung vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Glinde; Wärmeplanung MittelzentrumQuelle: Stadt Reinbek; Wärmeplanung

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
• Pendeln ohne Auto nach Hamburg?
• Bus zum S-Bahn-Halt?

Wentorf liegt im HVV, hat aber keinen eigenen S-Bahn-Halt. Busse verbinden zu Reinbek und Bergedorf; ab S-Bahn nennt die Gemeinde rund 25 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt. Prüfen Sie vor dem Kauf konkrete Fahrzeiten zu Ihrem Arbeitsort.

Quelle: Gemeinde Wentorf; Verkehrsanbindung

• Welche Kita-Regeln gelten für Käuferfamilien in Wentorf?
• Kita-Portal und Beiträge
• Geschwisterermäßigung

Voranmeldung über das Kita-Portal SH; Elternbeiträge werden erhoben. Ab dem 1. August 2023 gilt 12,5 % Ermäßigung auf Kita-Gebühren bei OGS-Geschwistern. Ermäßigung bei geringem Einkommen und Weiterbetreuung in Hamburg (Kreis-Bedarfsanzeige) sind möglich.

Quelle: Gemeinde Wentorf; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden