Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Soden-Salmünster – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Soden-Salmünster kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 bei 455 %. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15- %-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Grundbucheintragungen führt das Amtsgericht Gelnhausen (Grundbuchamt, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen). Die Stadt gehört zum Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen. Auszüge beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt für Grundsteuerzwecke einen einfachen Auszug auf Antrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchamt
e-netz Südhessen AG erstellt den kommunalen Wärmeplan (Förderlaufzeit bis voraussichtlich Februar 2026). Er ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang. Am Bruno-Döring-Platz entsteht das Quartier „Leben am Schloss“ mit kaltem Nahwärmenetz aus Geothermie; der erste Gebäudeteil soll Ende 2026 fertig sein. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Flurstück in einem ausgewiesenen Versorgungsgebiet liegt.
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Leben am Schloss
Ja. Das Förderprogramm „Bauplätze für Familien“ gewährt beim Erwerb städtischer Wohnbaugrundstücke bis zu 40 % Abschlag vom reinen Flächenpreis — für Neubürgerinnen und Neubürger, junge Paare und Familien mit Kindern. Richtlinie und Antrag stehen auf der Stadtseite; Ansprechpartner ist das Rathaus (Rathausstraße 1).
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Familienbauplätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 455 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Stadtverordnetenversammlung hat am 16. Dezember 2024 außerdem Grundsteuer A auf 339 % festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Hebesatzbeschluss
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer, Hessengeld, Notar/Grundbuch nach Bundesrecht). Die Stadt erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Die Stadt liegt im Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen. Auszüge sind schriftlich zu beantragen; für Grundsteuerzwecke nennt das Gericht einen einfachen Auszug auf Antrag.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchamt
Gebührenfrei in BORIS Hessen. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis Ihrer Immobilie. Das hessische Flächen-Faktor-Verfahren der Grundsteuer nutzt Bodenrichtwerte gedämpft — das ist kein Marktwertmodell.
e-netz Südhessen erstellt den Wärmeplan; daraus folgt kein Anschlusszwang. Am Bruno-Döring-Platz entsteht „Leben am Schloss“ mit kaltem Nahwärmenetz aus Geothermie (Spatenstich 5. Dezember 2025, erster Gebäudeteil Ende 2026). Prüfen Sie das konkrete Flurstück, nicht nur den Ortsnamen.
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Leben am Schloss
Die Salz kann in Bad Soden Innenstadt und Wohnlagen erreichen, später die Kinzig Teile der Salmünsterer Altstadt. Meldestufe I beginnt bei 110 cm am Pegel Höhe Grundschule. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen nur die Karten des Landes.
Quelle: Feuerwehr Bad Soden-Salmünster; Hochwasser SalzQuelle: Land Hessen; Hochwasserportal
Ja. Beim Kauf städtischer Wohnbaugrundstücke kann das Programm „Bauplätze für Familien“ bis zu 40 % Abschlag vom reinen Flächenpreis gewähren (Neubürger, junge Paare, Familien mit Kindern). Richtlinie und Antrag liegen beim Rathaus.
Ja — es ist eine landesweite Förderung für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums. Voraussetzungen, Höchstbeträge und Antrag (WIBank) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
