Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schönaich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. August 2026 gilt in Schönaich ein qualifizierter Mietspiegel, und zwar bis zum 31. Juli 2028. Die Erhebung lief gemeinsam mit Holzgerlingen. Veröffentlicht ist ein eigener Spiegel nur für Schönaich.
Quelle: Gemeinde Schönaich; eigener Mietspiegel
Die Interessenvertreter von Mietern und Vermietern sowie der Gemeinderat haben ihn anerkannt. Der Spiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete nach festen Regeln. Bei einer Erhöhung im laufenden Vertrag muss die passende Einordnung genannt werden, soweit die Wohnung im Spiegel vorkommt.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Anerkennung Mietspiegel
Den Rechner stellt die Gemeinde kostenfrei auf ihrer Seite bereit. Ein gedrucktes Heft gibt es im Bürgerbüro des Rathauses. Rechtsauskunft zum Einzelfall gibt die Verwaltung nicht. Sie verweist dafür an den Haus- und Grundbesitzerverein und den Deutschen Mieterbund.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Mietspiegel-Rechner
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie, wenn Sie in eine geförderte Mietwohnung ziehen wollen. Er zeigt, dass das Einkommen Ihres Haushalts zu den Fördergrenzen passt. Den Vordruck nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz stellt die Gemeinde Schönaich bereit.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Wohnberechtigungsschein
Zuständig ist die Gemeinde, in der Sie gewöhnlich wohnen. Wohnen Sie gewöhnlich nicht in Baden-Württemberg, ist es die Gemeinde, in der Sie die Wohnung nehmen wollen. Wohngeld ist ein anderes Verfahren und kein Ersatz für den Schein.
Quelle: Serviceportal; Zuständigkeit Wohnberechtigung
Über Wohngeld für Schönaich entscheidet das Landratsamt Böblingen. Böblingen, Herrenberg, Leonberg und Sindelfingen haben eigene Wohngeldstellen. Den Antrag reichen Sie bei der Gemeinde Ihrer Wohnung ein. Das Formular liegt bei der Gemeinde Schönaich unter Wohngeld.
Quelle: Landratsamt Böblingen; WohngeldQuelle: Gemeinde Schönaich; Wohngeld-Formular
Die Mietpreisbremse gilt in Schönaich nicht. Die Verordnung vom 16. Dezember 2025 führt die Gemeinde nicht auf. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Bei einem neuen Vertrag fehlt damit die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Liste
Dieselbe Gebietsliste senkt die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren. Die Kappungsgrenze ist die Obergrenze für Erhöhungen im laufenden Mietvertrag. In Schönaich bleibt die Grenze aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch: höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenzenverordnung
Die Kappung betrifft die Erhöhung zur Vergleichsmiete. Eine Erhöhung nach einer Modernisierung folgt einer anderen Regel. Staffelmiete und Indexmiete stehen im Vertrag.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappung und Modernisierung
Elternbeiträge staffelt Schönaich nach den Kindern unter 18 Jahren. Eine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ganztagesplätze in der Kinderkrippe Seestraße und im Kinderhaus sind knapp. Dafür bewerben Sie sich in der Anmelderunde im Frühjahr.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Ganztag und Beiträge
Wer mit einem Kind ab drei Jahren zuzieht, meldet online an. Für die Krippe schreiben Sie der Gemeinde. Die Anmeldung soll mindestens sechs Monate vor dem Start eingehen. Bei Geburt eines weiteren Kindes können Sie den Beitrag rückwirkend bis zu drei Monate anpassen lassen, wenn Sie die Einzugsstelle informieren.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Anmeldung Zuzug
Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung steht, regelt der Mietvertrag. Der Hebesatz für bebaute Grundstücke liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 185 %. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Hebesatz Grundsteuer B
Wasser kostet 2,10 Euro je Kubikmeter zuzüglich 7 % Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 1,74 Euro je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,53 Euro je Quadratmeter. Diese Sätze gelten seit dem 1. Januar 2023.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Wasser- und Abwassergebühren
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Schönaich steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 und nennt unter anderem Holzgerlingen, Steinenbronn, Böblingen und Sindelfingen. Die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier deshalb nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse VerordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
In Schönaich gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte Grenze von 15 %. Die Kappungsgrenze deckelt Erhöhungen im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze gilt nur in derselben Gebietsliste wie die Mietpreisbremse. Schönaich steht dort nicht. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2026. Modernisierung, Staffelmiete und Indexmiete folgen eigenen Regeln.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenzenverordnung
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028. Er ist ein eigener Spiegel für Schönaich, auch wenn die Erhebung mit Holzgerlingen lief. Mieterseite, Vermieterseite und der Gemeinderat haben ihn anerkannt. Den kostenfreien Rechner finden Sie auf der Gemeindeseite, ein Heft im Bürgerbüro. Die Verwaltung gibt dazu keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts. Das Formular nach § 15 des Landeswohnraumförderungsgesetzes liegt bei der Gemeinde Schönaich. Wohnen Sie gewöhnlich nicht in Baden-Württemberg, ist die Gemeinde zuständig, in der Sie die Wohnung nehmen wollen. Den Schein brauchen Sie für eine geförderte Mietwohnung.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Formular WohnberechtigungQuelle: Serviceportal; Wohnberechtigungsschein
Entschieden wird das Wohngeld für Schönaich beim Landratsamt Böblingen. Böblingen, Herrenberg, Leonberg und Sindelfingen haben eigene Wohngeldbehörden, Schönaich nicht. Den Antrag reichen Sie bei der Gemeinde Ihrer Wohnung ein. Das Formular hält die Gemeinde Schönaich bereit.
Quelle: Landratsamt Böblingen; WohngeldQuelle: Gemeinde Schönaich; Wohngeld-Antrag
Kinder ab drei Jahren melden Sie online an, wenn Sie zuziehen. Für die Krippe ab einem Jahr schreiben Sie der Gemeinde; die Anmeldung soll mindestens sechs Monate vorher da sein. Ganztagesplätze in der Kinderkrippe Seestraße und im Kinderhaus sind knapp und laufen über die Anmelderunde im Frühjahr. Einen Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung gibt es nicht.
Ob die Grundsteuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung steht, regelt der Mietvertrag. Der Hebesatz der Gemeinde für bebaute Grundstücke beträgt ab dem 1. Januar 2026 185 %. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
Nein, ein Anschluss ist nicht beschlossen. Der Gemeinderat hat am 9. Dezember 2025 eine Machbarkeitsstudie für ein Wärmenetz im Ortskern beauftragt, mit Solarthermie und Erdwärmekollektoren. Das Zieljahr der Planung ist 2040. Ob sich daraus später ein Anschluss ergibt, steht in diesem Beschluss nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
