Immobilien in Aichtal

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In der Umgebung von Aichtal findest Du folgende Angebote:

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215.000,- €

Das Wichtigste über Aichtal

Aichtal steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse ab 2026 — anders als etwa Filderstadt, Nürtingen oder Steinenbronn. Bestandserhöhungen bleiben damit bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Den Maßstab setzt der qualifizierte Mietspiegel 2024 des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (gültig 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Aichtal; Mietspiegel

S-Bahn nur mit dem Bus — StadtTicket bis 2027

Einen eigenen Bahn-Halt gibt es nicht. Linie 809 ist der S-Bahn-Zubringer nach Filderstadt-Bernhausen und fährt werktags durchgehend oft alle 30 Minuten bis Neuenhaus. Linie 167 verbindet Aich mit Nürtingen (werktags und samstags zeitweise 30-Minuten-Takt). Die 807 bringt die Rudolfshöhe ohne Umstieg nach Bernhausen. Nachtbus N89 fährt in Nächten vor Samstag, Sonntag und Feiertag von der S-Bahn Filderstadt über Aichtal. Die Haltestellen liegen in den VVS-Tarifzonen 3/4. Der Gemeinderat hat das StadtTicket am 23. Oktober 2024 bis Ende 2027 verlängert — nur für Fahrten im Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Aichtal; ÖPNV Quelle: VVS; Busangebot Aichtal Quelle: Stadt Aichtal; StadtTicket

Kita über zwölf Monate — drei Grundschulen

Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Satzung vom 29. Juli 2026 erhebt die Gebühr für 12 Monate; der August ist nicht frei. Ab 1. September 2026 zahlt das erste Kind über drei Jahren in der verlängerten Öffnung (VÖ 30) 208 € im Monat; mit weiteren Kindern unter 18 im Haushalt sinkt der Satz. Die Platzvergabe läuft zentral über die Stadtverwaltung, ohne Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung. Kostenübernahme: Sozialamt. In den Stadtteilen Aich, Grötzingen (Weiherbachschule, offene Ganztagesschule) und Neuenhaus gibt es je eine Grundschule mit Schulkindbetreuung.

Quelle: Stadt Aichtal; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Aichtal; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Aichtal; Grundschulen

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Aichtal

Gibt es in Aichtal einen S-Bahn-Halt — und wie pendle ich nach Stuttgart?
Welche Buslinien fahren nach Bernhausen und Nürtingen?
In welcher VVS-Tarifzone liegt Aichtal?

Nein, einen eigenen Bahn-Halt gibt es nicht. Linie 809 ist der S-Bahn-Zubringer nach Filderstadt-Bernhausen (werktags oft alle 30 Minuten bis Neuenhaus). Linie 167 fährt nach Nürtingen, Linie 807 verbindet die Rudolfshöhe direkt mit Bernhausen. Nachtbus N89 bedient Nächte vor Samstag, Sonntag und Feiertag. Die Haltestellen liegen in den VVS-Zonen 3/4.

Quelle: Stadt Aichtal; ÖPNV Quelle: VVS; Busangebot Aichtal

Gibt es ein StadtTicket nur für Fahrten in Aichtal?
Bis wann gilt das Aichtaler StadtTicket?
Für welche Strecken gilt das rabattierte Tagesticket?

Ja. Der Gemeinderat hat das StadtTicket am 23. Oktober 2024 bis Ende 2027 verlängert. Es gilt nur für Fahrten innerhalb des Stadtgebiets, nicht für die S-Bahn in Bernhausen. Für Wege über die Stadtgrenze gilt der normale VVS-Tarif bzw. das Deutschland-Ticket.

Quelle: Stadt Aichtal; StadtTicket

Gibt es in Aichtal Kita-Gebühren — und ist der August frei?
Wie hoch ist der Elternbeitrag ab September 2026?
Wo melde ich einen Kita-Platz an?

Ja, es werden Gebühren erhoben — eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Satzung vom 29. Juli 2026 erhebt die Gebühr für 12 Monate; der August ist nicht frei. Ab 1. September 2026 kostet VÖ 30 für das erste Kind über drei Jahren 208 € im Monat (Geschwisterstaffel). Die Vergabe ist zentral; Kostenübernahme prüft das Sozialamt.

Quelle: Stadt Aichtal; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Aichtal; Kita-Gebührensatzung

Gibt es Grundschulen in den Stadtteilen Aich, Grötzingen und Neuenhaus?
Gibt es Schulkindbetreuung an den Grundschulen?
Welche Schule ist Ganztagesschule?

Ja. Es gibt drei Grundschulen: Grundschule Aich, Weiherbachschule Grötzingen (offene Ganztagesschule) und Grundschule Neuenhaus (einzügig). An allen dreien können Sie Schulkindbetreuung vor und nach dem Unterricht buchen; zusätzlich gibt es eine zentrale Ferienbetreuung.

Quelle: Stadt Aichtal; Grundschulen

Liegt Aichtal in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Fern- oder Nahwärme in Aichtal?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die Stadt erstellt die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Waldenbuch und Steinenbronn (Zieljahr 2040). Rund 76 % des Wärmebedarfs kommen aus Heizöl; Neuenhaus hat kein Erdgasnetz. Rund um Rathaus und die südliche Schule gibt es einen Nahwärmeverbund. Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Aichtal; Kommunale Wärmeplanung

Ist Aichtal hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich HQ100-Flächen an der Aich?
Gibt es ein kommunales Hochwasserschutzregister?

Entlang der Aich weisen die Landes-Hochwassergefahrenkarten Überflutungsflächen aus (unter anderem HQ100 als festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, klären Sie in der LUBW-Karte — nicht pauschal für alle Lagen. Die Stadt führt ein Hochwasserschutzregister (Satzung im Ortsrecht).

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Aichtal; Hochwasserschutzregister

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Aichtal?
Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser seit 2025?
Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Seit 1. Januar 2025 beträgt die Trinkwasser-Verbrauchsgebühr 3,06 € je Kubikmeter (netto). Die Schmutzwassergebühr liegt bei 2,04 € je m³, die Niederschlagswassergebühr bei 0,62 € je m² versiegelter Fläche. In Mietverträgen können solche Positionen in den Betriebskosten auftauchen, wenn sie umlagefähig vereinbart sind.

Quelle: Stadt Aichtal; Wasser- und Abwassergebühren

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