Immobilien zum Kaufen in Jüchen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Jüchen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen in Jüchen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf). Die Steuer ist landeseinheitlich, nicht kommunal unterschiedlich.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jüchen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Ändert sich der Hebesatz 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 695 % und Hebesatz A 350 % (Ratsbeschluss 16. Dezember 2024). Für 2026 bleiben die Hebesätze laut Stadt unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Jüchen; Grundbesitzabgaben 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Jüchen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Jüchen holen?

Zuständig ist das Amtsgericht Grevenbroich, Grundbuchamt, Lindenstraße 33–37, 41515 Grevenbroich. Die Stadt Jüchen führt kein eigenes Grundbuch. Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.

Quelle: Stadt Jüchen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Grevenbroich; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Jüchen?
• Was ist BORIS-NRW?
• Wer setzt Bodenrichtwerte für Jüchen fest?

Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss fest und veröffentlicht sie über BORIS-NRW. Die Werte sind lagetypische Durchschnitte und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Jüchen?
• Gibt es Fernwärme oder Nahwärme?
• Was ist die Stadtentfalter Jüchen GmbH?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit NEW; die gemeinsame Wärmegesellschaft Stadtentfalter Jüchen GmbH plant Quartierslösungen. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne generellen Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Otzenrath-Süd wurde ein Nahwärmevorhaben wieder aufgegeben; prüfen Sie im Kaufprozess den konkreten Standort.

Quelle: Stadt Jüchen; WärmeplanungQuelle: NEW; Stadtentfalter Jüchen

• Gilt in Jüchen die Mietpreisbremse — relevant beim vermieteten Kauf?
• Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte?
• Liegt Jüchen in der MietSchVO?

Nein — Jüchen ist nicht in der MietSchVO NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Das beeinflusst Renditeerwartungen bei vermieteten Kaufobjekten anders als in Grevenbroich oder Neuss.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

• An wen wende ich mich bei Streit um den Grundsteuermessbetrag?
• Welches Finanzamt ist für Jüchen zuständig?
• Hilft Widerspruch bei der Stadt gegen den Messbetrag?

Für Bewertung und Messbetrag ist das Finanzamt Grevenbroich zuständig; Einsprüche gehören dorthin. Die Stadt Jüchen setzt die Jahressteuer mit dem Hebesatz fest und kann den Messbetrag nicht ändern. Fragen zum Hebesatz und zu übrigen Grundbesitzabgaben beantwortet das Steueramt der Stadt.

Quelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer Zuständigkeiten

• Wie ist Jüchen für Pendler angebunden?
• Gibt es Autobahnanschluss?
• Welche Bahnhöfe gibt es?

Zwei Bahnhöfe (Jüchen, Hochneukirch), Buslinien und Autobahnabfahrten an der A 46 (sowie Anschlüsse Richtung A 44/A 61) machen Jüchen zum Pendlerstandort zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Fahrzeiten zu den Zentren nennt die Stadt oft mit 15–45 Minuten.

Quelle: Stadt Jüchen; Verkehrsanbindung

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch in NRW?
• Ist die Maklerprovision Pflicht?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Geschäftswert. Maklercourtage nur bei Beauftragung; bundesweit gilt das Bestellerprinzip beim Kauf. Lassen Sie die genaue Kalkulation von Notar oder Finanzierungspartner prüfen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden