Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Denkendorf - Württ – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 steht Denkendorf - Württ in der Mietpreisbremse. Die Verordnung vom 16. Dezember 2025 nennt die Gemeinde ausdrücklich und gilt bis zum 31. Dezember 2026. Schließen Sie einen neuen Vertrag, darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen.
Quelle: Gesetzblatt BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Ausnahmen nach Bundesrecht betreffen unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen in drei Jahren höchstens 15 % betragen. Auch diese abgesenkte Kappungsgrenze folgt derselben Gemeindeliste und endet mit dem Jahr 2026. Eine Modernisierungsumlage fällt nicht unter diese Deckelung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die Vergleichsmiete lesen Sie im qualifizierten Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen ab. Qualifiziert heißt: nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und anerkannt. Dann wird vermutet, dass die Werte die übliche Miete treffen. Der Spiegel gilt vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026.
Quelle: Gutachterausschuss LK ES; Qualifizierter Mietspiegel
Er erfasst frei finanzierte Wohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 Quadratmetern. Sozialwohnungen, möblierte Kurzzeitmieten und Gewerbe sind ausgenommen. PDF und Dokumentation gibt der Zweckverband heraus, Sitz Ohmstraße 16 in Nürtingen. Für Denkendorf rechnen Sie die Miete im Online-Rechner der Gemeinde. Die nächste Neuauflage soll am 1. Dezember 2026 erscheinen.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; MietspiegelQuelle: EMA-Institut; Mietspiegel-Rechner
Krippe und Kindergarten melden Sie zentral bei der Gemeinde an, Furtstraße 1, Ordnungs- und Sozialwesen. Für das neue Kindergartenjahr gilt der 15. März als Stichtag. Krippe und Betreuung ab drei Jahren brauchen getrennte Anträge. Ein Platzanspruch besteht, aber nicht auf eine bestimmte Einrichtung.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Kita-Anmeldung
Beitragsfrei ist die Betreuung hier nicht. Die Elternbeiträge hängen vom Familienbruttoeinkommen ab. Die Tabellen ab 1. September 2026 stehen auf der Kindergarten-Seite. Für einen Ganztagsplatz brauchen Sie einen Nachweis der Berufstätigkeit oder Ausbildung. Reicht das Einkommen nicht, wenden Sie sich an das Kreisjugendamt Esslingen.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Kita-Beiträge
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie im Rathaus, Furtstraße 1. Er belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenze für eine geförderte Sozialmietwohnung einhält, und gilt auch für die Personen im Haushalt. Er gibt Ihnen kein Recht auf eine bestimmte Wohnung. Die Wohnung sucht und vergibt der Vermieter.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Wohnberechtigungsschein
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter nur auf die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 213 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; Hebesatz B
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Denkendorf ist in der Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. Dezember 2025 namentlich genannt. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Die Miete zu Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Das Land setzt die Bremse nur für benannte Gemeinden, nicht für jede Kommune.
Quelle: Gesetzblatt BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Hier gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Sie folgt derselben Gemeindeliste wie die Mietpreisbremse und ist bis Ende 2026 verlängert. Die Erhöhung darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine Umlage nach einer Modernisierung fällt nicht unter diese Grenze.
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel des Zweckverbands Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen. Qualifiziert heißt: wissenschaftlich erstellt und anerkannt, sodass die Werte die übliche Miete vermuten lassen. Er gilt vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026 für frei finanzierte Wohnungen mit in der Regel 25 bis 150 Quadratmetern. Den Rechner finden Sie unter online-mietspiegel.de/denkendorf. Eine Neuauflage ist zum 1. Dezember 2026 vorgesehen.
Quelle: Gemeinde Denkendorf; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Mietspiegel PDFQuelle: EMA-Institut; Mietspiegel-Rechner
Beim Rathaus, Furtstraße 1. Der Wohnberechtigungsschein belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenze für eine geförderte Sozialmietwohnung einhält. Sie geben ihn dem Vermieter, wenn Sie einziehen. Er gilt auch für die Personen im Haushalt. Er gibt kein Recht auf eine bestimmte Wohnung.
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Die Gemeinde erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge. Tabellen ab dem 1. September 2026 stehen auf der Kindergarten-Seite. Für Ganztagsplätze brauchen Sie einen Nachweis der Berufstätigkeit oder Ausbildung. Die Anmeldung läuft zentral, der Stichtag für das Kindergartenjahr ist der 15. März.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 213 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
In der Hauptverkehrszeit fährt die 119 alle 15 Minuten nach Esslingen über Nellingen. Dort steigen Sie in die Stadtbahn U7. Bis Nellingen braucht die U7 vom Stuttgarter Hauptbahnhof laut Gemeinde 28 Minuten. Der X10 hält an der Neuhäuser Straße und fährt zum Flughafen. Der Bürgerbus ergänzt Fahrten im Ort, er ersetzt den Berufsverkehr nicht.
Ja. Gültige Tickets des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart und das Deutschland-Ticket werden anerkannt. Verkauft werden sie im Bus nicht. Ohne Verbundticket kostet eine Fahrt 1 Euro (Zehnerblock 9 Euro) und gilt höchstens für eine Runde. Kinder bis einschließlich acht Jahren fahren frei.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
