In Düsseldorf werden aktuell 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 2 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.203 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 12,90 €/m² und Monat. Aktuell sind 4 Anbieter in Düsseldorf und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 09.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Seit dem 1. Juni 2026 ist Düsseldorf im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) ein einheitliches Tarifgebiet: Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe A. Die Rheinbahn betreibt Bus und Stadtbahn; für Nachbar-Tarifgebiete gilt Preisstufe B, für den gesamten VRR-Raum Preisstufe C. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Quelle: VRR; TarifreformQuelle: Rheinbahn; Tarifreform
Der Rat hat am 10. März 2022 die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum neu gefasst. Zweckentfremdung ist grundsätzlich verboten — darunter Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Kalenderjahr (bei von Studierenden angemietetem Wohnraum 180 Tage), gewerbliche Nutzung von mehr als 50 % der Wohnfläche, Abbruch und Leerstand über sechs Monate. Bis zu den Tagesgrenzen ist Kurzzeitvermietung genehmigungsfrei, setzt aber eine Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID) über das Bauportal.NRW und einen Belegungskalender voraus. Leerstand über sechs Monate müssen Sie der Wohnungsaufsicht anzeigen.
Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID
Die Betreuung unter drei Jahren in öffentlich geförderter Kita oder Kindertagespflege sowie die Offene Ganztagsschule (OGS) sind einkommensabhängig beitragspflichtig. Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt ist die Betreuung in Kita und Tagespflege unabhängig vom Einkommen beitragsfrei; das Verpflegungsentgelt bleibt separat. Zuständig für die Festsetzung ist das Amt für Soziales und Jugend.
Quelle: Stadt Düsseldorf; Kita Elternbeiträge
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B stadtweit 374 % (Grundsteuer A: 295 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Am 18. Juni 2026 hat der Rat den Kommunalen Wärmeplan beschlossen: Orientierung für Fernwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen, ohne Anschlusszwang. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben. Neuverträge stehen unter der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029); im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 %.
Quelle: Stadt Düsseldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Düsseldorf; WärmeplanungQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Düsseldorf liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); die Rheinbahn betreibt Bus und Stadtbahn. Seit dem 1. Juni 2026 ist Düsseldorf ein einheitliches Tarifgebiet — Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe A. Für Nachbar-Tarifgebiete gilt Preisstufe B, für den gesamten VRR-Raum Preisstufe C. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Online kostet er 25 € für ein Jahr, im Bürgerbüro 30 € (zwei Jahre: 50 bzw. 55 €). Es gilt die Mischparkregelung: Mit Ausweis parken Sie ohne Zeitlimit, Gäste brauchen Parkschein oder Parkscheibe. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
Quelle: Stadt Düsseldorf; Parkausweis GebührenQuelle: Stadt Düsseldorf; Bewohnerparken
Ja. Der Rat hat am 18. Juni 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, welche Lagen sich eher für Fernwärme eignen und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Die Karte dient als Orientierung beim Heizungswechsel; ein Anschlusszwang an die Fernwärme ist derzeit nicht vorgesehen. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.
U3-Betreuung in öffentlich geförderter Kita oder Kindertagespflege sowie die Offene Ganztagsschule (OGS) sind beitragspflichtig und einkommensabhängig. Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt ist die Betreuung in Kita und Tagespflege unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Das Verpflegungsentgelt ist davon ausgenommen. Beitragstabellen und Satzung veröffentlicht die Stadt Düsseldorf.
Die Stadt hat keine Schuleinzugsbereiche gebildet — Sie wählen die Grundschule frei und melden Ihr Kind dort direkt an (in der Regel Oktober/November des Vorjahres). Einen Anspruch auf Aufnahme haben Sie nur an der der Wohnung nächstgelegenen Grundschule der gewünschten Schulart, und nur im Rahmen der festgelegten Kapazität. Alle Grundschulen sind offene Ganztagsschulen, soweit Plätze vorhanden sind.
Die Stadt hat mit fünf Netzbetreibern Vereinbarungen zum Glasfaserausbau für Privatkunden geschlossen. Ob Ihre Adresse im Ausbau ist, prüfen Sie beim jeweiligen Betreiber — eine stadtweite Gesamtkarte gibt es nicht. Den Gebäudeanschluss muss die Eigentümerin oder der Eigentümer schriftlich gestatten; als Mieter sprechen Sie zuerst Hausverwaltung oder Vermieter an. In der Vermarktungsphase wird der Hausanschluss oft kostenfrei angeboten.
Ja. Die Wohnraumschutzsatzung (Neufassung durch den Rat am 10. März 2022) verbietet die zweckfremde Nutzung grundsätzlich. Kurzzeitvermietung ist bis 90 Tage im Kalenderjahr genehmigungsfrei (bei von Studierenden angemietetem Wohnraum 180 Tage), setzt aber eine Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID) über das Bauportal.NRW voraus; Anbieter müssen einen Belegungskalender führen. Längere Vermietung, Leerstand über sechs Monate und andere Zweckentfremdungen brauchen eine Genehmigung der Wohnungsaufsicht.
Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID
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