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11 Immobilien in Düsseldorf

11 Immobilien werden in Düsseldorf derzeit angeboten.

8 Kaufangebote in Düsseldorf

3 Mietangebote in Düsseldorf

In Düsseldorf findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Düsseldorf

In Düsseldorf werden aktuell 3 Häuser und 4 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 2 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 4.048 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 12,90 €/m² und Monat. Aktuell sind 5 Anbieter in Düsseldorf und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 19.10.2026.

  • Ist es in Düsseldorf günstiger zu mieten oder zu kaufen?
  • Lohnt sich Mieten oder Kaufen in Düsseldorf?
  • Kaufen oder mieten in Düsseldorf?
  • Was ist günstiger in Düsseldorf, Mieten oder Kaufen?
In Düsseldorf im Vergleich gleicher Objektarten: Eigentumswohnungen zum Kaufen liegen bei ca. 3.792 €/m², Mietwohnungen bei ca. 12,90 €/m² und Monat (Faktor 24,5). Das Signal ist nicht stark genug, um eine generelle Empfehlung auszusprechen. Individuell muss bei jedem Angebot geprüft werden, ob sich der Kauf im Vergleich zur Miete rechnet.
  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Düsseldorf?
  • Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf?
  • Was kostet der Quadratmeter in Düsseldorf?
  • Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Düsseldorf?
  • Was kostet eine Wohnung zur Miete in Düsseldorf?
In Düsseldorf Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 3.333 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 4.048 €/m²; ein deutlicher Abstand zwischen Median und Durchschnitt deutet auf Ausreißer in der Preisspanne hin. Zur Miete liegt der Median bei ca. 12,90 €/m² und Monat. Der Durchschnitt liegt bei ca. 12,90 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
  • Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus in Düsseldorf?
  • Wo finde ich günstige Immobilien in Düsseldorf?
  • Wo wohnt man in Düsseldorf am günstigsten?
  • Günstige Wohnung Düsseldorf — wo suchen?
Zum Kaufen sind derzeit Eigentumswohnungen am günstigsten pro m² — ca. 6 % unter dem Durchschnitt aller Wohnangebote in Düsseldorf. Liste der verfügbaren Objekte (Kaufen).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Düsseldorf findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 11davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 3davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

5 Objekte
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Goethestr. 16, 42489 Wülfrath, GERMANY
Wülfrath 9davon 4 vom AnbieterWuppertal 3davon 1 vom Anbieter

Immobilien Stahl GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

7 Objekte
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Tönisstraße 3, 40599 Düsseldorf, GERMANY
Düsseldorf 11davon 7 vom Anbieter

Frank Ewe Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

95 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterBerlin 45davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKaiserslautern 22davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterTrier 4davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom AnbieterIdar-Oberstein 2davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

60 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 45davon 17 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 10davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 52davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Düsseldorf

Seit dem 1. Juni 2026 ist Düsseldorf im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) ein einheitliches Tarifgebiet: Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe A. Die Rheinbahn betreibt Bus und Stadtbahn; für Nachbar-Tarifgebiete gilt Preisstufe B, für den gesamten VRR-Raum Preisstufe C. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: VRR; TarifreformQuelle: Rheinbahn; Tarifreform

Was schützt die Wohnraumschutzsatzung?

Der Rat hat am 10. März 2022 die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum neu gefasst. Zweckentfremdung ist grundsätzlich verboten — darunter Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Kalenderjahr (bei von Studierenden angemietetem Wohnraum 180 Tage), gewerbliche Nutzung von mehr als 50 % der Wohnfläche, Abbruch und Leerstand über sechs Monate. Bis zu den Tagesgrenzen ist Kurzzeitvermietung genehmigungsfrei, setzt aber eine Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID) über das Bauportal.NRW und einen Belegungskalender voraus. Leerstand über sechs Monate müssen Sie der Wohnungsaufsicht anzeigen.

Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID

Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Die Betreuung unter drei Jahren in öffentlich geförderter Kita oder Kindertagespflege sowie die Offene Ganztagsschule (OGS) sind einkommensabhängig beitragspflichtig. Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt ist die Betreuung in Kita und Tagespflege unabhängig vom Einkommen beitragsfrei; das Verpflegungsentgelt bleibt separat. Zuständig für die Festsetzung ist das Amt für Soziales und Jugend.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Kita Elternbeiträge

Was gilt bei Grundsteuer und Wärmeplan?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B stadtweit 374 % (Grundsteuer A: 295 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Am 18. Juni 2026 hat der Rat den Kommunalen Wärmeplan beschlossen: Orientierung für Fernwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen, ohne Anschlusszwang. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben. Neuverträge stehen unter der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029); im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 %.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Düsseldorf; WärmeplanungQuelle: Land NRW; Mieterschutz

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Düsseldorf

  • Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Düsseldorf?
  • Was ist Preisstufe A im VRR für Düsseldorf?
  • Fährt man in Düsseldorf mit dem VRR?

Düsseldorf liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); die Rheinbahn betreibt Bus und Stadtbahn. Seit dem 1. Juni 2026 ist Düsseldorf ein einheitliches Tarifgebiet — Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe A. Für Nachbar-Tarifgebiete gilt Preisstufe B, für den gesamten VRR-Raum Preisstufe C. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: VRR; TarifreformQuelle: Rheinbahn; Tarifreform

  • Was kostet der Bewohnerparkausweis in Düsseldorf?
  • Brauche ich in meinem Stadtteil einen Parkausweis?
  • Wie teuer ist Anwohnerparken online?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Online kostet er 25 € für ein Jahr, im Bürgerbüro 30 € (zwei Jahre: 50 bzw. 55 €). Es gilt die Mischparkregelung: Mit Ausweis parken Sie ohne Zeitlimit, Gäste brauchen Parkschein oder Parkscheibe. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Parkausweis GebührenQuelle: Stadt Düsseldorf; Bewohnerparken

  • Liegt Düsseldorf in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Düsseldorf?
  • Wo finde ich Infos zu Fernwärme in Düsseldorf?

Ja. Der Rat hat am 18. Juni 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, welche Lagen sich eher für Fernwärme eignen und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Die Karte dient als Orientierung beim Heizungswechsel; ein Anschlusszwang an die Fernwärme ist derzeit nicht vorgesehen. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Wärmeplanung

  • Gibt es in Düsseldorf Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Düsseldorf?
  • Ab welchem Alter ist die Kita in Düsseldorf kostenlos?

U3-Betreuung in öffentlich geförderter Kita oder Kindertagespflege sowie die Offene Ganztagsschule (OGS) sind beitragspflichtig und einkommensabhängig. Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt ist die Betreuung in Kita und Tagespflege unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Das Verpflegungsentgelt ist davon ausgenommen. Beitragstabellen und Satzung veröffentlicht die Stadt Düsseldorf.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Kita Elternbeiträge

  • Wie funktioniert die Grundschul-Anmeldung in Düsseldorf?
  • Gibt es Schuleinzugsbereiche in Düsseldorf?
  • Kann ich die Grundschule frei wählen?

Die Stadt hat keine Schuleinzugsbereiche gebildet — Sie wählen die Grundschule frei und melden Ihr Kind dort direkt an (in der Regel Oktober/November des Vorjahres). Einen Anspruch auf Aufnahme haben Sie nur an der der Wohnung nächstgelegenen Grundschule der gewünschten Schulart, und nur im Rahmen der festgelegten Kapazität. Alle Grundschulen sind offene Ganztagsschulen, soweit Plätze vorhanden sind.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Einschulung Grundschule

  • Gibt es Glasfaser in Düsseldorf — und wer entscheidet über den Hausanschluss?
  • Welche Netzbetreiber bauen Glasfaser in Düsseldorf?
  • Brauche ich als Mieter die Zustimmung des Eigentümers für Glasfaser?

Die Stadt hat mit fünf Netzbetreibern Vereinbarungen zum Glasfaserausbau für Privatkunden geschlossen. Ob Ihre Adresse im Ausbau ist, prüfen Sie beim jeweiligen Betreiber — eine stadtweite Gesamtkarte gibt es nicht. Den Gebäudeanschluss muss die Eigentümerin oder der Eigentümer schriftlich gestatten; als Mieter sprechen Sie zuerst Hausverwaltung oder Vermieter an. In der Vermarktungsphase wird der Hausanschluss oft kostenfrei angeboten.

Quelle: Stadt Düsseldorf; Glasfaser Ausbau

  • Gilt in Düsseldorf ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum?
  • Brauche ich eine Wohnraum-ID für Kurzzeitvermietung?
  • Wie lange darf ich in Düsseldorf per Ferienvermietung vermieten?

Ja. Die Wohnraumschutzsatzung (Neufassung durch den Rat am 10. März 2022) verbietet die zweckfremde Nutzung grundsätzlich. Kurzzeitvermietung ist bis 90 Tage im Kalenderjahr genehmigungsfrei (bei von Studierenden angemietetem Wohnraum 180 Tage), setzt aber eine Wohnraum-Identitätsnummer (Wohnraum-ID) über das Bauportal.NRW voraus; Anbieter müssen einen Belegungskalender führen. Längere Vermietung, Leerstand über sechs Monate und andere Zweckentfremdungen brauchen eine Genehmigung der Wohnungsaufsicht.

Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden