In Friedberg (Hessen) gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 24.05.2026.
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(20)_ThumbXL.webp "Bild von Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Geschäftslage unweit des historischen Marktplatzes.")
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Beim Immobilienkauf in Friedberg (Hessen) zahlen Sie 6 % Grunderwerbsteuer — landesweit einheitlich. Die Stadt gehört nicht zur MiSchuV-Kulisse mit Mietpreisbremse; für Vermietung später gilt die normale 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiter Gebührenordnung sowie ggf. Makleranteil.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer HessengeldQuelle: Haufe; Mieterschutz Kommunenliste
Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag erst nach Steuerzahlung digital über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Laut Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B ab 1. Januar 2025596 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis-Modell). Messbetrag vom Finanzamt × Hebesatz der Stadt ergibt die Jahressteuer; maßgeblich ist Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Friedberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2025
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Friedberg (Homburger Straße 18). Die kommunale Wärmeplanung läuft mit Stadtwerken und OVAG; der Wärmeplan soll bis Ende 2026 vorliegen und dient als Orientierung für Heizungsentscheidungen — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Stadtwerke Friedberg; Wärmeplanung
In ganz Hessen — also auch in Friedberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ist Voraussetzung für die Umschreibung im Grundbuch.
Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer, in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank nach Fördercheck.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Laut Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025 für Grundsteuer B der Hebesatz 596 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Friedberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2025
Das Grundbuchamt sitzt im Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18, 61169 Friedberg (Hessen). Einsicht ins elektronische Grundbuch nur bei berechtigtem Interesse und nach telefonischer Anmeldung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Bei Maklereinsatz gilt das Bestellerprinzip bzw. die hälftige Teilung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach BGB; den konkreten Anteil regelt Ihr Vertrag.
Der in Arbeit befindliche Wärmeplan (Ziel Ende 2026) zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen je Gebiet — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne gesetzlichen Anschlusszwang. Nutzen Sie die Bürgerinfos der Stadtwerke.
Nein — solange Friedberg nicht in die MiSchuV-Kulisse aufgenommen wird. Für Bestandsmieterhöhungen bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren maßgeblich. Eine neue Landesverordnung ist bis November 2026 angekündigt; prüfen Sie dann die aktuelle Liste.
Quelle: Haufe; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Hessen Wirtschaft; MiSchuV Ausblick
Als S6-Endpunkt und Station an der Main-Weser-Bahn ist Friedberg für Pendler nach Frankfurt gut erschlossen (RMV). Der Ausbau eigener S-Bahn-Gleise soll die Verbindung langfristig entlasten — ein Standortfaktor neben Kaufnebenkosten und Hebesatz.
Wie landesweit: ab drei Jahren bis Einschulung bis zu sechs Stunden beitragsfrei; längere Zeiten und Krippe nach städtischer Tabelle (ab 1. August 2026). Das beeinflusst das laufende Familienbudget nach dem Kauf.
Quelle: Stadt Friedberg; Kita KostenbeiträgeQuelle: Hessen Sozial; Beitragsfreistellung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
(131)_ThumbXL.webp "Bild von Mehrfamilienhaus mit 4-5 WE. Große Eigentümerwohnung wird")