In Gießen gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 02.08.2026.
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(44)_ThumbXL.webp "Bild von Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück.")
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Wer in Gießen kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt aktuell keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Gießen für die Grundsteuer B der Hebesatz 626 % (seit 1. Januar 2025). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Quelle: Stadt Gießen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Der am 3. Juli 2025 beschlossene kommunale Wärmeplan verzichtet auf Gebietsausweisung. Die strengeren GEG-Pflichten für den Heizungstausch im Bestand greifen damit erst ab dem 30. Juni 2028. Die interaktive Karte hilft bei der Einschätzung von Fernwärme versus dezentraler Versorgung — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Gießen; Wärmeplanung
Zuständig ist das Amtsgericht Gießen (Gutfleischstraße 1). Für den erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohnraums kann das Land Hessen mit dem Hessengeld einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren (Käufe ab 1. März 2024).
Quelle: Amtsgericht Gießen; GrundbuchamtQuelle: Land Hessen; Hessengeld
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Gießen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zusätzlich rechnen Sie typischerweise Notar- und Grundbuchkosten ein; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Ja. Mit dem Hessengeld fördert das Land den erstmaligen Erwerb selbst genutzten Wohnraums (Käufe ab Beurkundung 1. März 2024). Der Zuschuss ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt; Höhe abhängig von Erwerbern und Kindern. Voraussetzungen und Antrag prüfen Sie beim Finanzministerium.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 626 % (seit 1. Januar 2025). Hessen bewertet nach dem Flächen-Faktor-Verfahren — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Gießen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Gießen, Gutfleischstraße 1, 35390 Gießen (Gebäude B). Einfache Grundbuchauszüge können schriftlich beantragt werden.
Der Plan vom 3. Juli 2025 zeigt Versorgungsgebiete und Fernwärme-Perspektiven ohne Gebietsausweisung. Im Bestand greifen die strengeren GEG-Anforderungen daher erst ab dem 30. Juni 2028. Nutzen Sie die interaktive Karte vor Kauf oder Sanierung — ohne Anschlusszwang aus dem Plan.
Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt sind bis zu sechs Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Längere Betreuung und U3 bleiben gebührenpflichtig (einkommensabhängig). Die Satzung der Universitätsstadt und das Jugendamt geben den lokalen Rahmen.
Nein — Gießen steht aktuell nicht in der MiSchuV-Gebietskulisse. Neuvertragsmieten unterliegen hier keiner landesrechtlichen Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
