Immobilien zum Kaufen in Roßdorf bei Darmstadt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roßdorf?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Hat sich der Hebesatz 2026 geändert?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten Hebesatz A 450 % und Hebesatz B 913 %. Die Gemeindevertretung hat dieselben Sätze in der Haushaltssatzung vom 27. Februar 2026 für 2026 festgesetzt.

Quelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Gemeinde Roßdorf; Grundsteuer Hebesätze

• Wie funktioniert die neue Grundsteuer in Roßdorf?
• Ist das ein Marktwert-Modell?

Nein. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt Hessen; GrundsteuerreformQuelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Roßdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Dieburg zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Mathildenplatz) für Roßdorf einschließlich Gundernhausen — nicht das Amtsgericht Dieburg.

Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht Darmstadt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Roßdorf?
• Wie nutze ich BORIS Hessen?

Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen (Adresssuche, Zonenkarte). Schriftliche Auskünfte des Gutachterausschusses können gebührenpflichtig sein.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

• Gibt es Hessengeld beim Kauf in Roßdorf?
• Welche Landesförderung gibt es für Ersterwerber?

Ja — als landesweite Förderung: Beim erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024) kann Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer greifen. Voraussetzungen und Höhen siehe Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen; keine Orts-Sonderregel.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Liegt Roßdorf in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Wann ist der Wärmeplan fertig?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Die Planung ist beauftragt; ein beschlossener Plan lag auf der Gemeinde-Seite zuletzt noch nicht als fertiges Dokument. Die Bürgerversammlung 2025 zeigte Prüfgebiete im Kernort, in Gundernhausen kein Prüfgebiet. Der Plan selbst begründet keinen Anschlusszwang. Die 65-Prozent-EE-Regel des GEG für neue Bestandsheizungen greift hier spätestens ab dem 1. Juli 2028.

Quelle: Gemeinde Roßdorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan FAQ

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Roßdorf?
• Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Landesweit in Hessen — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer-Satz und Hessengeld). Notar und Grundbuch richten sich nach Bundesrecht; das zuständige Grundbuchamt ist Darmstadt.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Schulen gibt es vor Ort für Familienkauf?
• Gibt es eine Gesamtschule in Roßdorf?

Rehbergschule und Gundernhäuser Schule (Grundschulen) plus die Justin-Wagner-Schule als weiterführende Gesamtschule im Ort. Kita-Anmeldung direkt in der Einrichtung; Landesbeitragsfreiheit siehe Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Roßdorf; Schulen

• Ist ein Grundstück in Roßdorf starkregengefährdet?
• Wo prüfe ich das Flurstück vor dem Kauf?

Prüfen Sie Lage und Flurstück im HLNUG-Starkregenviewer (Fließpfadkarten). Roßdorf nutzt diese Karten laut Kreisübersicht. Die Darstellung berücksichtigt in der Regel keine Kanalisation.

Quelle: HLNUG; Starkregenviewer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden