In Taufkirchen - Kreis München gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 02.09.2026.
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Beim Immobilienkauf in Taufkirchen fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis) an — einer der niedrigsten Landessätze. Für Mietwohnungen im Ort gelten parallel Mietpreisbremse und 15-%-Kappung (seit 1. Januar 2026); das betrifft Vermieter-Kalkulation und Weiterverkauf von Mietobjekten.
Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Ab der Reform 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Seit dem 1. Januar 2026 liegen Grundsteuer A und B in Taufkirchen bei jeweils 400 %. Planen Sie die Jahressteuer als Eigentümerkosten — und prüfen Sie, ob der Mietvertrag eine Umlage der Grundsteuer auf Mieter erlaubt.
Quelle: Gemeinde Taufkirchen; Hebesatz 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Das Grundbuch für Taufkirchen führt das Amtsgericht München, Grundbuchamt in der Infanteriestraße 5. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Notariate übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; private Auszüge brauchen ein berechtigtes Interesse.
Quelle: Amtsgericht München; Grundbuch KontaktQuelle: Finanzamt Bayern; Unbedenklichkeit
In der ARGE Geothermie und Wärmewende erarbeitet Taufkirchen mit sieben Nachbarkommunen kommunale Wärmepläne — Schwerpunkt Geothermie und mögliche Wärmenetze. Der Plan ist strategisch, nicht als Anschlusszwang. Vor Kauf und Sanierung lohnt die Lage-Prüfung: Netzgebiet oder eher dezentrale Lösung?
Quelle: Tiefe Geothermie; ARGE WärmeplanungQuelle: Gemeinde Brunnthal; Wärmeplan-Bericht
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist. Lassen Sie sich die Gebühren vor der Beurkundung nennen und planen Sie Steuer plus Gebühren als Eigenkapital.
Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Dort werden Grundbuchsachen bearbeitet; Notariate reichen Eintragungen elektronisch ein. Für Auszüge brauchen Sie ein berechtigtes Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Seit dem 1. Januar 2026 betragen die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils 400 % (Hebesatzsatzung, Beschluss 10. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Taufkirchen; Hebesatz 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis München. Auskünfte sind über BORIS-Bayern (gebührenpflichtig) oder die Geschäftsstelle beim Landratsamt möglich. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Landkreis München; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Portal
Taufkirchen plant in der ARGE Geothermie und Wärmewende mit Aying, Brunnthal, Grasbrunn, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Wärmepläne zeigen mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne generellen Anschlusszwang. Vor Kauf und Heizungsentscheidung die Lage im Plan prüfen.
Quelle: Tiefe Geothermie; ARGE WärmeplanungQuelle: Gemeinde Brunnthal; Wärmeplan-Bericht
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15-%-Kappung. Für Kapitalanleger begrenzt das die Neuvertragsmiete; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Gemeinde. Selbstnutzer betrifft das indirekt beim Wiederverkauf als Mietobjekt.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gemeinde Taufkirchen; Mietspiegel
Am 12. Juli 2026 entschied die Gemeindebevölkerung über das „Quartier am Bahnhof“. Das Ergebnis und die Bekanntmachungen liegen auf der Gemeindewebsite. Für Käufer in Bahnhofsnähe ist das ein Planungsanker für künftige Bebauung und Infrastruktur — Details immer am aktuellen Beschlussstand prüfen.
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