In Unterschleißheim werden aktuell 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 2 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 6.620 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 14,27 €/m² und Monat. Außerdem sind 2 Gewerbeimmobilien gelistet. Aktuell sind 9 Anbieter in Unterschleißheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 01.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Unterschleißheim mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei klare Rahmen: Seit dem 1. Januar 2026 gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bayerische Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; MietpreisbremseQuelle: Landesamt für Steuern Bayern; Grunderwerbsteuer
Für Kindergartenkinder ab dem dritten Lebensjahr rechnet der Freistaat Bayern 100 € Beitragszuschuss pro Monat an. Für Kinder unter drei Jahren mit Wohnsitz in Unterschleißheim gewährt die Stadt zusätzlich einen eigenen Zuschuss von 100 € monatlich. Ab dem 1. September 2026 passen sich die Elternbeiträge moderat an; die Zuschüsse bleiben bestehen. Verpflegung und längere Buchungszeiten können Eigenanteile belassen.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Kita-Beiträge
Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt derzeit nicht vor; Vergleichsmiete und Begründung folgen den gesetzlichen Alternativen.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Zwei S-Bahn-Halte (Unterschleißheim und Lohhof) liegen an der S1 im MVV. Laut Stadt erreichen Sie München (Hauptbahnhof/Marienplatz) in rund 20 Minuten; der Flughafen München (Terminal 1) und Freising liegen ebenfalls unter 20 Minuten. Die S-Bahnen fahren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen.
Ja — zwei Halte (Unterschleißheim und Lohhof) liegen an der S1 im MVV. Laut Stadt erreichen Sie München (Hauptbahnhof/Marienplatz) in rund 20 Minuten; Flughafen München (Terminal 1) und Freising liegen ebenfalls unter 20 Minuten. Die S-Bahnen fahren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen.
Ja, Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich; die Stadt gewährt für U3-Kinder mit Wohnsitz vor Ort zusätzlich 100 €. Ab dem 1. September 2026 werden die Beiträge moderat angepasst — in der kürzesten Kindergarten-Buchungszeit kann der staatliche Zuschuss den Beitrag weiterhin vollständig decken.
Ja. Es gibt drei staatliche Grundschulen (Ganghoferstraße, Johann-Schmid-Straße, Michael-Ende-Grundschule) sowie eine Mittelschule; private und sonderpädagogische Angebote ergänzen das Bild. Träger und Adressen veröffentlicht die Stadt auf ihrer Schulenseite.
Am 5. Februar 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 — mit Fokus auf Geothermie-Fernwärme. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München (Bayern), PLZ 85716. Viele sozialrechtliche Anlaufstellen (z. B. Wohnberechtigungsschein) laufen über das Landratsamt München, nicht über die Landeshauptstadt München.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
