Immobilien zum Kaufen in Schwaig b.Nürnberg

Wer in Schwaig b.Nürnberg kauft, plant die neue Grundsteuer (ab 2025) mit dem Hebesatz der Gemeinde. Seit dem 1. Januar 2025 beträgt Grundsteuer B 300 Prozent und Grundsteuer A 245 Prozent. Den Satz hat der Gemeinderat am 5. November 2024 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Hersbruck, Schloßplatz 1. Der Amtsgerichtsbezirk umfasst den Landkreis Nürnberger Land, also auch diese Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Schwaig; HebesatzsatzungQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Hersbruck

Wärmeplan vom März 2026, ohne Anschlusszwang

Vor dem Kauf einer Heizung lohnt der Blick in den kommunalen Wärmeplan. Der Abschlussbericht für Schwaig datiert vom 3. März 2026. Auftraggeber sind die Stadt Röthenbach an der Pegnitz sowie die Gemeinden Rückersdorf, Leinburg und Schwaig. Der Plan teilt das Gemeindegebiet in Wärmeversorgungsgebiete. Er bleibt ein informelles Instrument und ersetzt keine Einzelplanung für Ihr Haus.

Im Fokusgebiet Schloss Schwaig wird ein Wärmenetz mit Luftwärmepumpe und Biomethan geprüft. Ein Anschluss ist nicht garantiert. Es gibt keinen Sanierungszwang aus dem Plan. Die Pflicht, eine neue Heizung zu 65 Prozent erneuerbar zu betreiben, rückt dadurch nicht vor. Sie bleibt an den 1. Juli 2028 geknüpft, soweit das Gebäudeenergiegesetz das so vorsieht.

Quelle: Wärmeplanung Schwaig; AbschlussberichtQuelle: Wärmeplanung Schwaig; Abschlussveranstaltung

Vermietet kaufen: zehn Jahre Kündigungssperre

Schwaig b.Nürnberg steht seit dem 1. Januar 2026 in der Mieterschutzverordnung, gültig bis zum 31. Dezember 2029. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, dürfen Sie dem Mieter wegen Eigenbedarfs oder Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen. Dieselbe Verordnung begrenzt die Anfangsmiete bei Neuvermietung auf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Schwaig; kein Mietspiegel

Bodenrichtwerte über den Gutachterausschuss des Landkreises

Bodenrichtwerte für Grundstücke in der Gemeinde ermittelt der Gutachterausschuss beim Landkreis Nürnberger Land. Der Landkreis ist im Portal BORIS-Bayern geführt. Eine zonale Auskunft bekommen Sie über die Bodenrichtwerte im BayernAtlas. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine Zone, nicht der Verkaufspreis Ihres Hauses.

Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: BayernPortal; Bodenrichtwertauskunft

Hortkosten, wenn die Familie mitzieht

Für Schulkinder im gemeindlichen Hort gilt seit September 2024 eine Stundenstaffel von 95 € bis 235 € im Monat. Geschwisterkinder zahlen 20 € weniger, von 75 € bis 215 €. Die Ermäßigung gilt auch, wenn das Geschwisterkind einen anderen Träger in der Gemeinde besucht. Die Mittagsbetreuung Behringersdorf, Schürstabstraße 6, nimmt Kinder der Grundschule Behringersdorf auf. Der Monatssatz liegt bei 95 € bis 14 Uhr und 110 € bis 15 Uhr.

Quelle: Gemeinde Schwaig; HortbeiträgeQuelle: Gemeinde Schwaig; Mittagsbetreuung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar