In Gräfelfing gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 6.077 €/m². Stand: 24.07.2026.
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Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Gräfelfing Hebesatz B auf 280 v. H. und A auf 390 v. H. (Hebesatzsatzung vom 6. November 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort die Mietpreisbremse (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Tiefengeothermie und Netz liegen in kommunaler Hand (Geothermie Gräfelfing GmbH & Co. KG, Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH). Der Bohrplatz steht am Neurieder Weg 2 (Spatenstich 19. September 2025). Der Grundausbau der Haupttrassen ist in fünf Losen geplant; Los 2 (Lochhamer Straße, Paul-Eipper-Weg, Riesheimerstraße) startet Ende Juli 2026. Interesse am Hausanschluss entlang des Kernnetzes melden Sie bei den Gemeindeunternehmen — der Wärmeplan allein erzeugt keinen Anschlusszwang.
Quelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie Projekt
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht München (Infanteriestraße 5). Der Gerichtsbezirk umfasst die Landeshauptstadt und den Landkreis München. Grundbuchauszüge beantragen Sie im Bürgerservice 2 (nicht telefonisch); Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge München
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A bei 390 v. H. und B bei 280 v. H. (Hebesatzsatzung vom 6. November 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Hebesatzsatzung 2025
Das Amtsgericht München (Grundbuchamt, Infanteriestraße 5) ist für die Landeshauptstadt und den Landkreis München zuständig. Auszüge beantragen Sie im Bürgerservice 2 persönlich, per Post oder Fax — nicht telefonisch, weil das berechtigte Interesse geprüft wird.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge München
Ja, sofern Ihre Straße im Ausbauplan liegt. Tiefengeothermie und Netz sind kommunal (Bohrplatz Neurieder Weg 2). Der Grundausbau läuft in fünf Losen; Los 2 (Lochhamer Straße, Paul-Eipper-Weg, Riesheimerstraße) ist ab Ende Juli 2026 geplant. Interesse am Hausanschluss melden Sie bei Geothermie Gräfelfing bzw. Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH. Der Wärmeplan allein zwingt nicht zum Anschluss.
Quelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie Projekt
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Die Werte sind eine amtliche Orientierung für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge entstehen, hängt von der konkreten Maßnahme und dem Beitragsbescheid ab — das prüft die Bauverwaltung, nicht dieser Text. Beim Kauf sollten Sie im Notartermin nach offenen Beiträgen fragen.
Es gelten die landesweiten Programme (BayernLabo / Zinsverbilligung, Einkommensgrenzen). Kurzüberblick im Bundesland-Block. Ob Sie die Grenzen erfüllen, klären Sie mit der Förderstelle, nicht mit der Gemeinde allein.
Ja, die Gemeinde ist MiSchuV-Gebiet: Mietpreisbremse bei Neuvermietung im Bestand und Kappung 15 % in drei Jahren (1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Details in der Mieter-FAQ; das ändert nichts an der Grunderwerbsteuer beim Kauf.
Zwei S-Bahn-Halte der S6 (Gräfelfing und Lochham) im MVV, plus Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208. Für Lageentscheidungen zählt, welcher Halt näher am Grundstück liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
