WRS Immobilien - Single-Wohnung im Westend - neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im EG
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49.66 m²
2.0 Zi.
1968
Ruhiges Mehrfamilienhaus im Herzen des Frankfurter Westends.
60323Frankfurt am Main · Westend Süd1.120,- €
Immobilien zum Mieten in Bruchköbel
0 Immobilien werden in Bruchköbel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bruchköbel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Bruchköbel findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
WRS Immobilien - Erlensee - kleine Bürofläche in zentraler Lage - mit Balkon und
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42.0 m²
2.0 Zi.
1965
BUEROFLAECHE
[...] Objekt befindet sich ein alt eingesessenes Steuer- und Anwaltsbüro. Ebenso eine Wohneinheit. Das hier angebotene Büro [...]
63526Erlensee · Rückingen800,- €
Gigantische 6-Zi-Luxusresidenz mit 500 m² Privatgarten am Palmengarten
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346.0 m²
5.0 Zi.
2007
[...] angrenzenden Wohn- und Essbereiche lässt sich auch eine größere Gesellschaft mühelos empfangen. Die Dimensionen dieser Wohnung [...]
60323Frankfurt am Main · Westend Süd9.800,- €
5-Zi RaumGigant mit Dachterrasse + Close2 Japanese School
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145.0 m²
5.0 Zi.
1962
[...] so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Beeindruckt hat uns die zentrale Lage dieser Wohnung [...]
60488Frankfurt am Main · Hausen2.790,- €
Penthouse-Loft mit Dachterrasse + Furnished + Voll Möbliert
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70.0 m²
2.0 Zi.
1900
[...] Klimaanlage eingebaut. Großzügige Wohnung mit modernen Möbeln im loftartigen Stil - so lässt sich diese Wohnung [...]
63067Offenbach am Main · Nordend1.850,- €
DINKS Aufgepasst: Zwei Balkone + Homeoffice + Top-Anbindung
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89.0 m²
3.0 Zi.
1964
Ruhig wohnen, schnell in der City Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung [...]
60431Frankfurt am Main · Eschersheim1.775,- €
+ DAS MÜSSEN SIE LIVE gesehen haben!! + Toller Schnitt am Riedberg +
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68.67 m²
2.0 Zi.
2017
[...] gut 35 m² des Wohnbereichs. Es erwartet Sie eine wirklich tolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung [...]
60438Frankfurt am Main · Riedberg1.500,- €
Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz - ruhige Lage
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97.00 m²
3.50 Zi.
1960
Bitte nur schriftliche Anfragen!! Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und einem Stellplatz - ruhige Lage [...]
63755AlzenauKM: 1.150,- €
Clever geschnittene 1,5-Zi mit Dachgeschossflair
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31.0 m²
2.0 Zi.
1993
[...] Wohnung wird ohne klassischen Flur betreten: Hinter der Wohnungstür gelangen Sie direkt in den eigentlichen [...]
60435Frankfurt am Main · Eckenheim760,- €
beliebte Anbieter
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16 Objekte
Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
Frankfurt am Main 20davon 2 vom AnbieterJossgrund 2davon 2 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 2 vom AnbieterRockenberg 3davon 2 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFreudenberg - Baden 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 2davon 1 vom Anbieter, ...
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Das Wichtigste zum Mieten in Bruchköbel
Beim Mieten in Bruchköbel greifen keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze der hessischen MiSchuV — Neuvertragsmieten sind frei verhandelbar, Bestandserhöhungen höchstens um 20 % in drei Jahren (bundesweite Regel). Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; als Mieter betrifft Sie das nur, wenn Sie später kaufen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie die ortsübliche Miete?
Einen qualifizierten Mietspiegel führt Bruchköbel nicht. Die Stadt verweist für den Mietspiegel auf die Liegenschaftsverwaltung und den Mieterbund Hanau; laut Landesportal existiert ein einfacher Mietspiegel. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter eine zulässige Begründung — etwa Vergleichswohnungen oder einen anerkannten Mietspiegel.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Mietspiegel HinweisQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Wie kommen Sie an geförderten Wohnraum?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnungsbindungsschein (Wohnberechtigungsschein, WBS). Zuständig ist die Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bruchköbel — vorher telefonisch oder persönlich beraten lassen.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Wohnberechtigungsschein
Was zählt im Alltag für Mieterhaushalte?
Ü3-Betreuung bis sechs Stunden täglich ohne Betreuungsbeitrag; Verpflegung bleibt zahlungspflichtig. Bei zu versteuerndem Einkommen unter 30.000 € können Sie die Benutzungsgebühr um ein Drittel mindern. Zum Pendeln: RB 49 am Bahnhof und Expressbus X95 nach Frankfurt-Enkheim.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Kita-GebührenQuelle: Stadt Bruchköbel; ÖPNV
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bruchköbel
- Gilt in Bruchköbel die Mietpreisbremse?
- Ist Bruchköbel angespannter Wohnungsmarkt?
- Begrenzt die MiSchuV die Neuvertragsmiete?
Nein. Bruchköbel gehört nicht zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Neuvertragsmieten sind frei verhandelbar — Ausnahmen und Sonderregeln des BGB (z. B. Index-/Staffelmiete) bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Ist die Kappungsgrenze abgesenkt?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in MiSchuV-Kommunen — Bruchköbel zählt nicht dazu. Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Bruchköbel?
- Wo finde ich den Mietspiegel?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen qualifizierten Mietspiegel führt Bruchköbel nicht. Die Stadt verweist auf die Liegenschaftsverwaltung und den Mieterbund Hanau; laut Landesportal existiert ein einfacher Mietspiegel. Portal-„Mietspiegel“ mit €/m² aus Angebotsdaten sind keine amtliche Vergleichsmiete.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was ist ein Wohnungsbindungsschein?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnungsbindungsschein (Wohnberechtigungsschein, WBS). Zuständig ist die Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bruchköbel. Lassen Sie sich vor dem Antrag telefonisch oder persönlich beraten.
- Was kosten Kita und Verpflegung für Mieterfamilien?
- Sind sechs Stunden Kita kostenlos?
- Wann gibt es ein Drittel Ermäßigung?
Ü3-Betreuung bis sechs Stunden täglich ohne Betreuungsbeitrag; darüber anteilig. Verpflegung und Getränke bleiben zahlungspflichtig (auch in Schließzeiten). Bei zu versteuerndem Einkommen unter 30.000 € können Sie die Benutzungsgebühr um ein Drittel mindern — jährlich mit Einkommenssteuerbescheid nachweisen.
- Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Frankfurt oder Hanau?
- Hilft der X95 im Alltag?
Am Bahnhof fährt die RB 49 Richtung Hanau und Friedberg; nach Frankfurt steigen Sie typischerweise in Hanau um. Der Expressbus X95 fährt direkt nach Frankfurt-Enkheim. Für den Arbeitsweg prüfen Sie Takt und RMV-Tarif vor Vertragsabschluss.
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bruchköbel der Hebesatz Grundsteuer B von 651 % (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden