In Düsseldorf gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.203 €/m². Stand: 31.08.2026.
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Der Rat hat am 18. Juni 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Karte zeigt, welche Lagen sich eher für Fernwärme eignen und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — als Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben. Neue Gasheizungen sieht der Plan als wirtschaftliches Risiko; Wasserstoff für private Gebäude nur als Ausnahme.
Quelle: Stadt Düsseldorf; Wärmeplanung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B einheitlich 374 %, der Hebesatz A 295 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz gilt für das gesamte Stadtgebiet — er ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gelten die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %.
Quelle: Stadt Düsseldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Die Neufassung vom 10. März 2022 verbietet die zweckfremde Nutzung grundsätzlich. Leerstand über sechs Monate müssen Sie der Wohnungsaufsicht anzeigen. Kurzzeitvermietung bis 90 Tage im Jahr (Studierendenwohnraum: 180 Tage) ist genehmigungsfrei, braucht aber eine Wohnraum-ID. Darüber hinaus und für Abbruch oder gewerbliche Nutzung über 50 % der Fläche brauchen Sie eine Genehmigung; Gebühren liegen bei 500 bis 2.500 € je Wohnung.
Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID
Grundbuchsachen für Grundstücke in Düsseldorf bearbeitet das Amtsgericht Düsseldorf (Grundbuchamt). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lagehinweis, nicht als Verkehrswertgutachten. Familien: Ab drei Jahren ist die öffentlich geförderte Kita- und Tagespflegebetreuung beitragsfrei; U3 und OGS bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig.
Quelle: Amtsgericht Düsseldorf; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Düsseldorf; Kita Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Düsseldorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; den landesweiten Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Zusätzlich kalkulieren Sie typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B einheitlich 374 %, der Hebesatz A 295 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und gilt für das gesamte Stadtgebiet.
Zuständig ist das Amtsgericht Düsseldorf (Grundbuchamt) für Grundstücke im Stadtgebiet. Eintragungen und Auszüge laufen über das Gericht bzw. über Ihren Notar; das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.
Amtliche Bodenrichtwerte für Düsseldorf finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen als Lagehinweis bei Kauf und Bewertung — nicht als Verkehrswertgutachten und nicht als Marktwert Ihrer konkreten Immobilie.
Ja. Der Rat hat am 18. Juni 2026 den Kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Orientierung für künftige Wärmeversorgung (Fernwärme vs. dezentrale Lösungen). Ein Anschluss- und Benutzungszwang an die Fernwärme ist derzeit nicht vorgesehen; der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.
U3 und OGS sind einkommensabhängig beitragspflichtig. Ab drei Jahren bis zum Schuleintritt ist die Betreuung in öffentlich geförderter Kita und Tagespflege unabhängig vom Einkommen beitragsfrei; Verpflegung bleibt separat.
Seit dem 1. Juni 2026 ist Düsseldorf im VRR ein einheitliches Tarifgebiet — Fahrten nur in der Stadt liegen in Preisstufe A. Die Rheinbahn betreibt Bus und Stadtbahn; das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Die Wohnraumschutzsatzung (Neufassung 10. März 2022) verbietet die zweckfremde Nutzung grundsätzlich. Leerstand über sechs Monate müssen Sie der Wohnungsaufsicht anzeigen. Kurzzeitvermietung bis 90 Tage im Jahr (Studierendenwohnraum: 180 Tage) ist genehmigungsfrei, braucht aber eine Wohnraum-ID. Darüber hinaus und für andere Zweckentfremdungen (etwa Abbruch oder gewerbliche Nutzung über 50 % der Fläche) brauchen Sie eine Genehmigung; Gebühren liegen bei 500 bis 2.500 € je Wohnung.
Quelle: Stadt Düsseldorf; ZweckentfremdungQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
