Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hückeswagen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Hückeswagen kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Hückeswagen; Grundsteuer Hebesätze
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für die Gemarkung Hückeswagen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wipperfürth (Gaulstraße 22). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Quelle: Amtsgericht Wipperfürth; GrundbuchsachenQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Wohngrundstücke liegt der Hebesatz B bei 830 %, für Nicht-Wohngrundstücke bei 1.357 % (Grundsteuer A: 338 %). Der Rat entscheidet bis spätestens 30. Juni 2026 abschließend über die Fortführung 2026.
Quelle: Stadt Hückeswagen; FAQ GrundsteuerQuelle: Stadt Hückeswagen; Grundsteuer ab 2025
Hückeswagen erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung (u. a. mit BEW/BMU); Zwischenbericht und Bürgerinfo liegen vor. Der Plan ist Orientierung, keine Sofortpflicht zum Heizungstausch — Ausweisungen von Netzgebieten können später folgen. Stand und Termine meldet die Stadt fortlaufend.
Quelle: Stadt Hückeswagen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Hückeswagen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung und ist nach Bescheid innerhalb eines Monats zu zahlen.
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Die Grunderwerbsteuer ist oft der größte Einzelposten; ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit kein Eigentumseintrag.
Quelle: Finanzamt NRW; UnbedenklichkeitQuelle: Amtsgericht Wipperfürth; Grundbuch
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wipperfürth, Gaulstraße 22, 51688 Wipperfürth. Für die Gemarkung Hückeswagen ist dort ein eigenes Zimmer ausgewiesen. Eintragungen laufen in der Regel über den Notar.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell. Die Stadt setzt für Wohngrundstücke den Hebesatz B auf 830 %, für Nicht-Wohngrundstücke auf 1.357 % (Grundsteuer A: 338 %). Über die Fortführung 2026 entscheidet der Rat bis spätestens 30. Juni 2026 abschließend.
Quelle: Stadt Hückeswagen; FAQ HebesätzeQuelle: Stadt Hückeswagen; Grundsteuer ab 2025
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS.NRW. Der Wert ist eine Orientierung für Lage und Boden — kein Verkehrswert Ihrer Immobilie und kein „Marktwert“ im Sinne der Grundsteuer.
Hückeswagen erstellt eine kommunale Wärmeplanung; Zwischenbericht und Bürgerinfos sind online. Der Plan ist strategische Orientierung und verpflichtet Sie nicht automatisch zum Heizungstausch. Erst gesonderte Gebietsausweisungen können später GEG-Folgen auslösen — Stand prüfen Sie auf der Stadtseite.
Für selbstgenutztes Eigentum und energetische Sanierung kommen Landesprogramme (öffentliches Wohnen NRW) sowie bundesweite Förderungen (z. B. KfW/BAFA) infrage. Ob Hückeswagen in Ihrer Kostenkategorie liegt, prüfen Sie in der aktuellen Förderrichtlinie und bei der Bewilligungsstelle.
Quelle: Land NRW; Öffentliches WohnenQuelle: Stadt Hückeswagen; Förderhinweise Wärme
Nein — Hückeswagen ist kein Mietpreisbremse-Gebiet nach MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung gilt keine 10-%-Deckelung; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Das betrifft Renditekalkulationen, ersetzt aber keine individuelle Rechtsprüfung.
Ohne eigenen Bahnhof ist der Alltag über den VRS organisiert: Bus 336 nach Remscheid-Lennep, dann S 7. Für Haushalte mit Pendelbedarf sollten Sie Takt und Umstiege vor dem Kauf konkret prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
