Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schönaich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
M. Maile Immobilien GmbH bietet an: Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schönaich kauft, setzt ab dem 1. Januar 2026 die neue Grundsteuer an. Der Hebesatz für bebaute Grundstücke beträgt 185 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen beträgt er 350 %.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Hebesätze ab 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Dieser Prozentsatz ist nicht der Kaufpreis und nicht der Bodenrichtwert. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.
Quelle: Gemeinde Schönaich; neue Grundsteuer Hebesatz
Das Grundbuch für Grundstücke in Schönaich führt das Amtsgericht Böblingen. Die Anschrift lautet Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Einen Ausdruck beantragen Sie online beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchbezirkQuelle: Stadt Böblingen; Anschrift Grundbuchamt
Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Die Einsicht vor Ort ist gebührenfrei. Dafür müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Als Kaufinteressent legen Sie in der Regel eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers vor.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchausdruck Gebühren
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss der Gemeinde über BORIS-BW. Für die neue Grundsteuer gelten die Werte zum 1. Januar 2022. Ein Bodenrichtwert ersetzt keine Wertermittlung für den Kaufvertrag.
Quelle: Gemeinde Schönaich; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertportal
Im Ortsrecht steht eine Satzung über Erschließungsbeiträge, Stand November 2009. Sie regelt die Beteiligung an der erstmaligen Erschließung. Ob für Ihr Grundstück noch etwas offen ist, sagt nur die Prüfung im Einzelfall.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Erschließungsbeitragssatzung
Für Stellplätze gibt es Bestimmungen zur Ablösung, Stand Mai 1994. Ob Sie Plätze auf dem Grundstück nachweisen oder eine Ablöse zahlen, klärt das Bauamt am Vorhaben. Im Neubaugebiet Westrand II sind Glasfaseranschlüsse für die Grundstücke vorgesehen.
Quelle: Gemeinde Schönaich; StellplatzablösungQuelle: Gemeinde Schönaich; Glasfaser Westrand II
Am 9. Dezember 2025 hat der Gemeinderat das Zielszenario der Wärmeplanung mitgetragen und fünf Maßnahmen beauftragt. Für Käufer im Ortskern zählt die Machbarkeitsstudie. Sie soll ein Wärmenetz mit Solarthermie und Erdwärmekollektoren prüfen.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Studie Ortskern
Beschlossen ist die Studie, nicht der Anschluss eines bestimmten Hauses. Außerhalb des Ortskerns setzt der Plan auf Außenluft-Wärmepumpen und auf Beratung zur Sanierung. Das Zieljahr der Gemeinde ist 2040.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Zieljahr Wärme
Seit dem 1. Januar 2023 kostet der Wasserzins 2,10 Euro je Kubikmeter zuzüglich 7 % Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 1,74 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,53 Euro je Quadratmeter.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Wassergebühren
Schönaich ist Mitglied im Wasserverband Aich. Der Verband soll den Hochwasserabfluss der Aich und ihrer Zuflüsse mit Rückhaltebecken und Gewässerausbau regeln. Für ein einzelnes Grundstück ersetzt das keine eigene Lageprüfung.
Quelle: Gemeinde Schönaich; Wasserverband Aich
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block.
Ab dem 1. Januar 2026 setzt Schönaich 185 % für bebaute Grundstücke an und 350 % für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist nicht der Kaufpreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24. Schönaich gehört zu diesem Grundbuchbezirk. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen, als Kaufinteressent in der Regel mit Vollmacht des Eigentümers.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchbezirkQuelle: Amtsgericht Böblingen; Ausdruck und EinsichtQuelle: Stadt Böblingen; Anschrift Grundbuchamt
Der Gutachterausschuss der Gemeinde veröffentlicht Bodenrichtwerte über BORIS-BW. Für die neue Grundsteuer gelten die Werte zum 1. Januar 2022. Ein Bodenrichtwert ist nicht der Preis, den Sie beim Kauf zahlen.
Quelle: Gemeinde Schönaich; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Portal Bodenrichtwerte
Die Gemeinde hat eine Satzung über Erschließungsbeiträge, im Ortsrecht mit Stand November 2009. Sie betrifft die erstmalige Erschließung. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, prüft die Gemeinde am einzelnen Fall. Eine pauschale Freistellung für alle Straßen gibt es auf dieser Grundlage nicht.
Im Ortsrecht stehen Bestimmungen über die Stellplatzablösung, Stand Mai 1994. Ob Sie Stellplätze auf dem Grundstück nachweisen oder eine Ablöse zahlen, entscheidet das Bauamt am konkreten Vorhaben. Einen festen Euro-Satz nennt die Übersichtsseite des Ortsrechts nicht.
Für den Ortskern hat der Gemeinderat am 9. Dezember 2025 eine Machbarkeitsstudie beauftragt. Sie prüft ein Wärmenetz mit Solarthermie und Erdwärmekollektoren. Beschlossen ist die Studie, nicht der Anschluss Ihres Hauses. Das Zieljahr der Planung ist 2040.
Seit dem 1. Januar 2023 kostet der Wasserzins 2,10 Euro je Kubikmeter zuzüglich 7 % Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 1,74 Euro je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,53 Euro je Quadratmeter. Beim Hochwasser der Aich ist Schönaich Mitglied im Wasserverband Aich, der Rückhaltebecken und den Gewässerausbau betreibt.
Quelle: Gemeinde Schönaich; WassergebührenQuelle: Gemeinde Schönaich; Wasserverband Aich
Ja, für die Grundstücke im Neubaugebiet Westrand II sind Glasfaseranschlüsse vorgesehen. Die Gemeinde legt Bauherren dort die Angebote der Anbieter bei. Für ältere Straßen folgt daraus kein automatischer Hausanschluss.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
