In Unterschleißheim gibt es 2 Wohnungen zur Miete. Der durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 14,27 €/m² und Monat. Stand: 01.08.2026.
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Seit dem 1. Januar 2026 steht Unterschleißheim unter der bayerischen Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Erhöhungen im Bestand sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (gültig bis 31. Dezember 2029). Wer später kaufen will: In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Bayern; Grunderwerbsteuer
Für geförderte Mietwohnungen im Landkreis München stellen Sie den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt ihn bei erfüllten Voraussetzungen. Unterschleißheim zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnraumbedarf — die Belegung öffentlich geförderter Sozialmietwohnungen läuft über das Landratsamt. Danach suchen Sie eigenverantwortlich eine passende Wohnung.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich; die Stadt legt für U3-Kinder mit Wohnsitz vor Ort weitere 100 € drauf. Ab 1. September 2026 steigen die Regelbeiträge moderat — in der kürzesten Kindergarten-Buchungszeit (3–4 Stunden) kann der staatliche Zuschuss den Beitrag weiterhin vollständig decken. Längere Zeiten und Krippe belassen Eigenanteile.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Kita-Beiträge
Die Grundsteuer darf Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Bayern gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) als wertunabhängiges Flächenmodell; den Hebesatz setzt die Stadt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 %.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer Hebesatz
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Unterschleißheim in der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen (gültig bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (z. B. Neubau/umfassende Modernisierung) regelt das Bundesrecht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
Ja — in den Gebieten der Mieterschutzverordnung dürfen Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigern (statt der allgemeinen 20 %). Parallel muss die neue Miete im Rahmen der Vergleichsmiete bleiben.
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist derzeit nicht ausgewiesen. Mieterhöhungen und die Vergleichsmiete sind dann über die gesetzlichen Alternativen zu begründen (z. B. Mietdatenbank, drei Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten). Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gelten trotzdem.
Für geförderte Mietwohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt ihn bei erfüllten Voraussetzungen (nicht die Landeshauptstadt München). Danach suchen Sie eigenverantwortlich eine passende Wohnung und legen den Schein dem Vermieter vor.
Freistaat (100 €/Monat Kindergarten) und Stadt (100 €/Monat U3 bei Wohnsitz vor Ort) entlasten die Beiträge. Ab 1. September 2026 steigen die Regelbeiträge moderat; in der kürzesten Kindergarten-Buchungszeit kann der staatliche Zuschuss den Beitrag weiterhin vollständig decken. Längere Buchungen und Krippe belassen Eigenanteile zuzüglich Verpflegung.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht, darf die Grundsteuer als Betriebskostenposition erscheinen. In Bayern gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) als wertunabhängiges Flächenmodell; der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 %.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer Hebesatz
Über die S1 (Halte Unterschleißheim und Lohhof) im MVV: laut Stadt rund 20 Minuten nach München und unter 20 Minuten zum Flughafen (Terminal 1), täglich im 20-Minuten-Takt.
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