Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.650,- €
Immobilien zum Mieten in Gräfelfing
0 Immobilien werden in Gräfelfing zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gräfelfing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Gräfelfing findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter
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228.00 m²
9.00 Zi.
1960
BUEROFLAECHE
Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in [...]
82256Fürstenfeldbruck · Weiherhaus4.218,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
35 Objekte
Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 55davon 20 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom AnbieterPutzbrunn 1davon 1 vom Anbieter, ...
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
49 Objekte
Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 55davon 25 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
9 Objekte
Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen
Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBirkenau 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 55davon 1 vom AnbieterRiedering 1davon 1 vom AnbieterRodgau 1davon 1 vom Anbieter
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
7 Objekte
Schleißheimer Straße 6, 80333 München, GERMANY
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
58 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 30davon 16 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Gräfelfing
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gräfelfing die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen im Bestand darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 280 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Satzungen VerzeichnisQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Steuerhebesätze
Wohnberechtigung läuft über Gemeinde und Landratsamt
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Ihr Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf) beantragen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München stellt ihn aus (Gebühr 10 €). Gräfelfing zählt zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnraumbedarf — für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg reicht ein allgemeiner Schein allein oft nicht, es kann eine Benennung durch das Landratsamt nötig sein. Die Wohnung suchen Sie anschließend selbst.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Kita über Little Bird — nicht beitragsfrei
Gemeindliche Kindergärten, Kinderhäuser und Horte erheben Benutzungsgebühren (Gebührensatzung, Sätze ab 1. September 2025): Kindergarten je Buchungszeit etwa 203–319 €, Krippe 319–569 € monatlich, 12 Monatsbeiträge. Geschwister: erstes Kind 70 %, zweites 50 % der Gebühr. Die Anmeldung für gemeindliche Plätze läuft online über Little Bird; Kindergartenfrist für das Folgejahr ist der 28. Februar. Den Landes-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Anmeldung Little BirdQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Benutzungssatzung
Parkscheibe am Ortskern — kein Bewohnerausweis
Entlang der Bahnhofstraße ist straßenbegleitetes Parken zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe möglich; es gibt betriebseigene Stellplätze und die Tiefgarage am Bürgerhaus. Einen Bewohnerparkausweis für den öffentlichen Straßenraum weist die Gemeinde nicht aus.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Parken Bahnhofstraße
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Gräfelfing
- Gilt in Gräfelfing die Mietpreisbremse?
- Steht Gräfelfing auf der MiSchuV-Liste?
- Seit wann gilt die Bremse hier?
Ja. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.14.7, Landkreis München). Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuverträgen im Bestand höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa umfassend modernisierter Wohnraum) prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.
- Welche Kappungsgrenze gilt für Mieterhöhungen in Gräfelfing?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung der MiSchuV?
Weil Gräfelfing in der MiSchuV gelistet ist, gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren — nicht die allgemeine 20-Prozent-Grenze. Die Regelung gilt zusammen mit der Mietpreisbremse bis Ende 2029.
- Gibt es in Gräfelfing einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein — im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein Mietspiegel hinterlegt. Vermieter müssen eine Erhöhung nach den gesetzlichen Begründungswegen darlegen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank), nicht über Inseratsmittelwerte.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Gräfelfing?
- Reicht ein allgemeiner WBS für eine Sozialwohnung?
- Was kostet der WBS im Landkreis München?
Antrag über die Wohnsitzgemeinde, Ausstellung durch das Landratsamt München (Gebühr 10 €). Gräfelfing zählt zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnraumbedarf: Für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg kann zusätzlich eine Benennung durch das Landratsamt nötig sein. Die Wohnung suchen Sie anschließend selbst.
- Was kosten Kita und Kindergarten in Gräfelfing?
- Sind die Kitas beitragsfrei?
- Welche Sätze gelten ab September 2025?
Nein, gemeindliche Einrichtungen sind nicht beitragsfrei. Ab dem 1. September 2025 liegen Kindergarten-Sätze je Buchungszeit bei etwa 203–319 €, Krippe bei 319–569 € monatlich (12 Monatsbeiträge). Geschwister: 70 % bzw. 50 % der Gebühr. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht — an der Regel ändert die Reform ab 2025 nichts. In Gräfelfing gilt für die neue Grundsteuer Hebesatz B 280 v. H. (A: 390 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkaufspreis, keine Rechenbeispiele hier.
- Wie komme ich ohne Auto nach München?
- Welche Buslinien ergänzen die S6?
- Hält die S-Bahn auch in Lochham?
Über die S6 an den Halten Gräfelfing und Lochham (MVV). Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 binden Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern an. Aktuelle Takte und Ersatzverkehr stehen im MVV-Fahrplan.
- Brauche ich in Gräfelfing einen Bewohnerparkausweis?
- Wie lange darf ich in der Bahnhofstraße parken?
- Gibt es Anwohnerparken?
Nein — die Gemeinde weist keinen Bewohnerparkausweis für den Straßenraum aus. In der Bahnhofstraße gilt in der Regel zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe; ergänzend Tiefgarage am Bürgerhaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden