Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
3 Immobilien zum Mieten in München
3 Immobilien werden in München zum Mieten angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 1.750 und 2.700 €
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
In München findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
Seitenüberblick: Immobilien in München
In München gibt es 3 Wohnungen zur Miete. Der durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 22,43 €/m² und Monat. Stand: 04.08.2026.
- Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Mieten) in München?
- Was kostet eine Wohnung zum Mieten in München?
- Was kostet ein Haus zum Mieten in München?
- Für Wohnimmobilien (Mieten) in München liegt der Median bei ca. 22,50 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 22,43 €/m²; ein deutlicher Abstand zwischen Median und Durchschnitt deutet auf Ausreißer in der Preisspanne hin.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von München findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentatives Dachgeschoss als Büro oder Praxisräume
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
BUEROHAUS
[...] Aufzüge gelangen Sie in den 4. Stock und können von hier aus die Praxis- oder Büroetage [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Befristet bis 31.04.2028: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
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206.00 m²
4.00 Zi.
1993
[...] von hier aus die Wohnung über einen nur für Sie zugänglichen Treppenaufgang erreichen. In der Wohnung [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof2.939,- €
Provisionsfrei: Moderner Büroraum in ruhiger Lage – flexibel & bezugsbereit - Erstbezug
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53.20 m²
1.00 Zi.
2023
BUEROFLAECHE
[...] Ihnen ein Büro mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem abgeschlossenen Bereich mit zwei hellen, gut geschnittenen [...]
85716Unterschleißheim · Lohhof992,- €
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Das Wichtigste zum Mieten in München
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in München die Mietpreisbremse: Bei Neuvertragsabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren — beides bis zum 31. Dezember 2029. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel für München 2025 — anerkannt vom Stadtrat am 26. März 2025. Vermieterinnen und Vermieter müssen sich bei Mieterhöhungen darauf beziehen, solange der Spiegel nicht älter als zwei Jahre ist. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (etwa bestimmte Neubauten) bleiben im Einzelfall zu prüfen.
Quelle: Stadt München; Mietspiegel 2025
Warum reicht der allgemeine Wohnberechtigungsschein nicht?
In München gilt der allgemeine Wohnberechtigungsschein (WBS) nicht für geförderte Wohnungen. Sie stellen beim Amt für Wohnen und Migration einen Antrag auf geförderten Wohnraum oder München Modell Miete; nach Registrierung suchen und bewerben Sie sich über die Plattform SOWON.
Quelle: Stadt München; kein allgemeiner WBSQuelle: Stadt München; SOWON Sozialwohnen
Was kostet der Bewohnerparkausweis?
In Parklizenzgebieten ohne privaten Stellplatz brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Außerhalb der Altstadt liegen die Gebühren typischerweise bei 30 € für zwölf Monate; innerhalb des Altstadtrings bei 102 € für zwölf Monate. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt München; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt München; Parkausweis Altstadt
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in München
- Gilt in München die Mietpreisbremse?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
- Bis wann läuft die Mietpreisbremse?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in München nach der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuabschluss darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (etwa bestimmte Neubauten) sind im Einzelfall zu prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in München?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
In München gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Sie begrenzt Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete im laufenden Vertrag. Die Absenkung gilt parallel zur Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- Gibt es in München einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2025?
- Ist der Münchner Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Der Stadtrat hat am 26. März 2025 den Mietspiegel für München 2025 als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen ab und ist Anlaufpunkt bei Mieterhöhungen und zur Einordnung von Neuvertragsmieten.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein in München?
- Gilt der allgemeine WBS in München?
- Was ist SOWON?
Der allgemeine Wohnberechtigungsschein berechtigt in München nicht zum Bezug einer geförderten Wohnung. Stattdessen stellen Sie beim Amt für Wohnen und Migration einen Antrag auf geförderten Wohnraum oder München Modell Miete. Nach der Registrierung suchen und bewerben Sie sich über die Plattform SOWON.
Quelle: Stadt München; kein allgemeiner WBSQuelle: Stadt München; SOWON Sozialwohnen
- Was kostet Anwohnerparken für Mieterinnen und Mieter?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wie teuer ist der Parkausweis in der Altstadt?
In Parklizenzgebieten ohne privaten Stellplatz brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — unabhängig davon, ob Sie mieten oder besitzen. Außerhalb der Altstadt liegen die Gebühren typischerweise bei 30 € für 12 Monate; im Altstadtring bei 102 € für 12 Monate. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt München; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt München; Parkausweis Altstadt
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich mit Kindern nach München ziehe?
- Ist der Kindergarten in München beitragsfrei?
- Was kostet das Verpflegungsgeld?
Im Kindergarten ist die Betreuung in städtischen Einrichtungen in der Regel gebührenfrei; hinzukommen typischerweise 105 € Verpflegungsgeld monatlich. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig; bei Einkommen bis 80.000 € können Sie eine Ermäßigung beantragen.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in München für die neue Grundsteuer?
- Betrifft mich als Mieter der Hebesatz 824 Prozent?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in München 824 % (Flächenmodell Bayern). Die konkrete Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — ohne Euro-Beispiel hier.
Quelle: Stadt München; GrundsteuerhebesätzeQuelle: Stadt München; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden