1· Immobilie zum Kaufen in Königstein im Taunus

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Königstein?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?

In Hessen — und damit in Königstein im Taunus — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Gibt es das Hessengeld auch für Käufer in Königstein?
• Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Wo beantrage ich Hessengeld bei der WIBank?

Ja — für den erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer. Antrag digital über das WIBank-Kundenportal.

Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Königstein?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Welches Modell nutzt Hessen nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Der Hebesatz der Grundsteuer B in Königstein beträgt ab dem 1. Januar 20251.290 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Stadt Königstein; Hebesatz Grundsteuer B

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Königstein?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Königstein im Taunus, Gerichtsstraße 2, 61462 Königstein. Dort werden Eigentumswechsel und Belastungen eingetragen; Anfragen und Auszüge laufen über die Geschäftsstelle des Gerichts.

Quelle: Amtsgericht Königstein; Grundbuchamt

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise zur GrESt hinzu?
• Was kosten Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig von Kaufpreis und Finanzierung. Bei Maklereinsatz gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser das Bestellerprinzip mit typischer hälftiger Teilung. Ihr Notar nennt die konkreten Gebühren vor der Beurkundung.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer Kauf

• Muss ich mich am Hardtberg an eine zentrale Wärmeversorgung anschließen?
• Gibt es Anschlusszwang im Neubaugebiet Hardtberg?

Nein — die Stadt hat die Planung einer zentralen Wärmeversorgung für „Auf dem Hardtberg“ beendet und die Anschlusspflicht aufgehoben. Grundstückseigentümer planen und errichten ihre Wärmeversorgung selbst (dezentrale Lösungen, u. a. Wärmepumpe).

Quelle: Stadt Königstein; Hardtberg Wärmeversorgung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Königstein?
• Gibt es BORIS Hessen für den Hochtaunuskreis?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Sie dienen der Lageorientierung — und fließen im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren in den Lagefaktor der Grundsteuer ein, sind aber kein Verkaufspreis.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Hessen; Lagefaktor Grundsteuer

• Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Kauf-Familien mit Kindern?
• Ist der Kindergarten in Königstein beitragsfrei?

Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Module und Verpflegung bleiben kommunal kostenpflichtig — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden