Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Königstein im Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Königstein im Taunus steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gemeindeliste der Mieterschutzverordnung (gültig bis 25. November 2026). Bei Neuvertragsmieten greift daher keine 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Wer kauft, zahlt in Hessen dennoch 6 % Grunderwerbsteuer — für Mieter zählt vor allem der fehlende Mieterschutz-Zusatz.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer
Ohne amtlichen Mietspiegel vor Ort müssen Vermieter und Mieter die ortsübliche Vergleichsmiete im Einzelfall begründen — etwa über Vergleichswohnungen oder Gutachten. Die bundesweite Grenze gegen Mietpreisüberhöhung bleibt; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier nicht. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen deshalb auf Frist, Begründung und die 20-Prozent-Regel.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze Erklärung
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Hessen stellt ihn in der Regel die Wohnsitzgemeinde aus; die Ausstellung ist kostenfrei. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht.
Quelle: Land Hessen; Wohnberechtigungsschein
Kindergartenbetreuung ist landesweit ab drei Jahren für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Essen regelt die Kommune. Zum Arbeitsort Frankfurt fahren viele über die RB 12 (RMV) — relevant für Zeitbudget und Monatskarte, unabhängig vom Mietvertrag.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: RMV; Linienfahrplan RB12
Nein. Königstein fehlt in der Liste der 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Verordnung gilt derzeit bis zum 25. November 2026; bundesweite Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung bleiben unberührt.
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in MiSchuV-Gebieten — und damit nicht in Königstein.
Einen qualifizierten Mietspiegel für Königstein führt das Land Hessen in seiner Übersicht derzeit nicht auf. Vermieter müssen Erhöhungen und Vergleichsmieten deshalb anders begründen (z. B. Vergleichswohnungen, Gutachten). Qualifizierte Mietspiegel gibt es u. a. in größeren hessischen Städten wie Frankfurt oder Bad Homburg — sie ersetzen keinen lokalen Spiegel für Königstein.
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes bzw. die Zielgemeinde, wenn Sie nach Hessen ziehen. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten landesweit für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Darüber hinaus und für Verpflegung fallen kommunale Beiträge an; die Stadt aktualisiert die Sätze städtischer Angebote ab dem Kita-Jahr 1. August 2026.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Königstein; Kita-Kostenbeiträge 2026
Die RB 12 verbindet Königstein/Schneidhain über Frankfurt-Höchst mit dem Hauptbahnhof; Tickets laufen über den RMV. Buslinien ergänzen Wege zu Nachbarorten und S-Bahn-Anschlüssen. Prüfen Sie Takt und Umstiege für Ihre konkrete Arbeitsadresse — Höchst und Hbf sind die typischen Umsteigepunkte.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Seit der Reform (ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Logik nichts; die Höhe richtet sich nach Messbetrag und dem kommunalen Hebesatz.
Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer BQuelle: Stadt Königstein; Hebesatz Grundsteuer B
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
