In Bad Homburg v. d. Höhe gibt es 2 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 72 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.827 €/m². Stand: 06.08.2026.
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Wer in Bad Homburg v. d. Höhe kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gelten parallel Mietpreisbremse und 15 % Kappungsgrenze (MiSchuV bis 25. November 2026) — relevant, wenn Sie vermieteten Bestand erwerben oder selbst mieten.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutz
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerkosten. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können ab Beurkundung ab dem 1. März 2024 das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, begrenzt auf die gezahlte Steuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über die WIBank.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab dem 1. Januar 2025900 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, fortgeltend 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Bad Homburg; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Die Stadtwerke betreiben Nahwärmenetze u. a. in den Gebieten Am Hühnerstein, Gartenfeld, Lilly- und Vickers-Areal sowie am Bahnhof — ohne flächendeckenden Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie mit den Stadtwerken; der kommunale Wärmeplan wird fortgeschrieben.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt auch für Käufe in Bad Homburg v. d. Höhe.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen. Maßgeblich sind Beurkundungen ab dem 1. März 2024; die Förderung ist auf die gezahlte Steuer begrenzt und wird in zehn Jahresraten über die WIBank ausgezahlt.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 900 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, fortgeltend 2026). Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bad Homburg; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Auf der Steinkaut 10–12). Eintragungen und Auszüge laufen über dieses Amtsgericht; der Notar steuert den Eigentumswechsel nach Kauf.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision bei Doppelbeauftragung in der Regel geteilt.
Die Stadtwerke versorgen u. a. Am Hühnerstein, Gartenfeld, Lilly- und Vickers-Areal sowie den Bahnhofsbereich mit Nahwärme. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf mit den Stadtwerken; ein stadtweiter Anschlusszwang besteht nicht.
Die Betreuungsgebühr für den Kindergarten (ab drei Jahren) ist laut städtischer Satzung beitragsfrei — auch über die landesweite Sechs-Stunden-Regel hinaus. Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig; Anmeldung über das Portal Little Bird.
Ja — über S5, ergänzend U2 und die RB 15 im RMV. Für die Kaufentscheidung zählen Bahnhofsnähe und Takt; aktuelle Fahrpläne beim RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
