5· Immobilien zum Kaufen in Köln

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Köln?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Köln?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Köln?

Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Köln — sind es 6,5 %. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Köln?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Köln 2026?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B in Köln?

Für 2026 hat die Stadt Köln den Hebesatz der Grundsteuer B auf 550 % festgesetzt (Grundsteuer A: 165 %). Das gilt für die neue Grundsteuer nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer. Der Hebesatz gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Köln; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Köln; Hebesatzsatzung 2026

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Köln?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (Satz siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Hinweis

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Köln?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Köln?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Köln?

Zuständig ist das Amtsgericht Köln. Grundbuchsachen (Abteilungen 10–28) werden in der Nebenstelle am Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln bearbeitet; die Zuständigkeit innerhalb des Amtes richtet sich nach der Gemarkung. Allgemeine Anträge und Auszüge laufen über den Bürgerservice des Grundbuchamts.

Quelle: Amtsgericht Köln; Grundbuchamt

• Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Köln?
• Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte Köln?
• Was ist BORIS-NRW für Köln?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln jährlich zum Stichtag 1. Januar. Die Werte zum 01.01.2026 sind seit dem 13. März 2026 kostenfrei in BORIS-NRW einsehbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Köln; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Köln; Bodenrichtwerte 2026

• Brauche ich für Kurzzeitvermietung als Eigentümer eine Wohnraum-ID?
• Darf ich meine ETW in Köln als Ferienwohnung anbieten?
• Was gilt bei Zweckentfremdung nach dem Kauf?

Ja. Wer Wohnraum in Köln kurzzeitig vermietet, braucht vor der Überlassung eine Wohnraum-Identitätsnummer. Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist die Nutzung genehmigungsfrei, aber anzeigepflichtig. Längere Kurzzeitvermietung erfordert eine Zweckentfremdungsgenehmigung (Mindestgebühr 500 €, oft nur im Ausnahmefall). Die Wohnraumschutzsatzung gilt nach Aktualisierung weiter ab dem 1. Juli 2026; seitdem gilt zusätzlich die Verordnung (EU) 2024/1028.

Quelle: Stadt Köln; WohnraumschutzQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID

• Liegt Köln in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Wo finde ich den Kölner Wärmeplan?

Der Rat hat am 12. Mai 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt quartiersweise, ob eher Fern-/Nahwärme oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind. Für Käufer ist der Plan eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.

Quelle: Stadt Köln; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Köln?
• Gibt es NRW.BANK-Darlehen für Käufer in Köln?
• Wie fördert NRW die Gebäudesanierung?

Für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK bereit — unter anderem NRW.BANK.Gebäudesanierung (zinsgünstige Darlehen bis 150.000 €, Antrag über die Hausbank) und die einkommensgebundene Eigentumsförderung Modernisierung. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Baubeginn; ein vorzeitiger Maßnahmenstart kann die Förderung ausschließen.

Quelle: NRW.BANK; GebäudesanierungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum modernisieren

• Was kostet Anwohnerparken für Eigentümer in Köln?
• Brauche ich als Eigentümer einen Bewohnerparkausweis?
• Wie teuer ist Bewohnerparken pro Jahr?

Auch als Eigentümer brauchen Sie in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. März 2025 liegen die 12-Monats-Gebühren bei 100, 110 oder 120 € je nach Fahrzeuglänge. Ohne privaten Stellplatz sollten Sie diese laufenden Kosten in die Kaufkalkulation einbeziehen.

Quelle: Stadt Köln; Bewohnerparkausweis

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden