In Köln gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 02.07.2026.
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Wer in Köln kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 2026550 % (Grundsteuer A: 165 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet — er ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Köln; Grundsteuer Hebesätze
Am 12. Mai 2026 hat der Rat die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die Karte zeigt, welche Quartiere sich eher für Fern- oder Nahwärme eignen und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Quelle: Stadt Köln; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Köln; Wärmeplanung Infos
Ja. Kurzzeitvermietung von Wohnraum ist in Köln ab dem ersten Tag anzeigepflichtig und setzt eine Wohnraum-Identitätsnummer voraus. Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist die Nutzung genehmigungsfrei, aber registrierungspflichtig. Länger braucht eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt. Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW.
Quelle: Stadt Köln; WohnraumschutzQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Köln — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Zusätzlich kalkulieren Sie typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage; die genauen Nebenkosten hängen vom Einzelfall ab.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Für 2026 hat die Stadt Köln den Hebesatz der Grundsteuer B auf 550 % festgesetzt (Grundsteuer A: 165 %). Das gilt für die neue Grundsteuer nach der Grundsteuerreform (ab 2025; wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer. Der Hebesatz gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Köln; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Köln; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Köln. Grundbuchsachen (Abteilungen 10–28) werden in der Nebenstelle am Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln bearbeitet; die Zuständigkeit innerhalb des Amtes richtet sich nach der Gemarkung. Allgemeine Anträge und Auszüge laufen über den Bürgerservice des Grundbuchamts.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln jährlich zum Stichtag 1. Januar. Die Werte zum 01.01.2026 sind seit dem 13. März 2026 kostenfrei in BORIS-NRW einsehbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Köln; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Köln; Bodenrichtwerte 2026
Der Rat hat am 12. Mai 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt quartiersweise, ob eher Fern-/Nahwärme oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind. Für Käufer ist der Plan eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK bereit — unter anderem NRW.BANK.Gebäudesanierung (zinsgünstige Darlehen bis 150.000 €, Antrag über die Hausbank) und die einkommensgebundene Eigentumsförderung Modernisierung. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Baubeginn; ein vorzeitiger Maßnahmenstart kann die Förderung ausschließen.
Quelle: NRW.BANK; GebäudesanierungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum modernisieren
Ja. Wer Wohnraum in Köln kurzzeitig vermietet, braucht vor der Überlassung eine Wohnraum-Identitätsnummer. Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist die Nutzung genehmigungsfrei, aber anzeigepflichtig. Längere Kurzzeitvermietung erfordert eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt — oft nur im Ausnahmefall und gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Köln; WohnraumschutzQuelle: Bauportal NRW; Wohnraum-ID
Auch als Eigentümer brauchen Sie in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. März 2025 liegen die 12-Monats-Gebühren bei 100 bis 120 € je nach Fahrzeuglänge. Ohne privaten Stellplatz sollten Sie diese laufenden Kosten in die Kaufkalkulation einbeziehen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
