![Häuser, in Oberursel (Taunus), 371.0 m², 13.0 Zi., Bj. 1970](Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
In Oberursel (Taunus) gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.861 €/m². Stand: 27.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Beim Kauf in Oberursel (Taunus) fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — zuzüglich Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Die Stadt liegt nicht unter der Mietpreisbremse; für Käufer, die vermieten wollen, gilt bei Bestandserhöhungen die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums können seit Beurkundungen ab dem 1. März 2024 das Hessengeld beantragen: 10.000 € je einziehendem Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag und Fördercheck laufen über die WIBank; die Steuer muss vor Antragstellung bezahlt sein.
Quelle: WIBank; HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat die Stadtverordnetenversammlung am 19. November 2024 den Hebesatz B auf 1.275 % festgesetzt (A: 499 %). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Fläche plus Lagefaktor), die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Betrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Oberursel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hessen Finanzen; Flächen-Faktor-Modell
Die Stadtwerke erarbeiteten den kommunalen Wärmeplan; die Stadtverordnetenversammlung beschloss den Entwurf am 20. November 2025 und legte ihn bis 18. Januar 2026 aus. Er dient als Orientierung (Fern-/Nahwärme vs. dezentral), ohne Anschlusszwang. Das Grundbuch für Oberursel führt das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe.
Quelle: Stadt Oberursel; WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Bad Homburg; Zuständigkeit
Ja. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten; Notar und Grundbuch kommen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu, Makler ggf. hälftig.
Das Hessengeld ist ein Zuschuss des Landes zum erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je einziehendem Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt ist.
Quelle: WIBank; HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Seit der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 1.275 %, Hebesatz A 499 % (Beschluss 19. November 2024). Hessen rechnet nach dem Flächen-Faktor-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Oberursel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hessen Finanzen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Auf der Steinkaut 10–12) — auch für Oberursel. Einen eigenen Grundbuchstandort in Oberursel gibt es nicht. Formulare und Hinweise zum Auszug stellt das Amtsgericht bereit.
Bodenrichtwerte und Kaufpreisauskünfte laufen über den Gutachterausschuss; die Stadt verlinkt Anträge und Gebührenordnung unter „Bauen | Wohnen“. Für eine grobe Lageeinschätzung nutzen Sie zudem die hessischen Bodenrichtwertkarten (BORIS) — der Einzelwert hängt von der Zone ab.
Der Entwurf wurde am 20. November 2025 beschlossen und bis 18. Januar 2026 ausgelegt. Er zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) näherliegen — als Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne generellen Anschlusszwang. Prüfen Sie die Karte für Ihre Adresse vor dem Kauf.
Die Mietpreisbremse und die 15- %-Kappung gelten in Oberursel nicht. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Oberursel; Mietspiegel
U3 und S5 fahren laut Stadt werktags im 15-Minuten-Takt; dazu RB 15 und Busse. Für Haushalte ohne Zweitwagen zählt die Nähe zu Bahnhof oder U-Haltestelle stark — Bewohnerparken ist in Bahnhof, Altstadt und Stierstadt erst in Planung.
Ja. Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Krippe/Hort folgen der städtischen Beitragssatzung. Eigentum ändert an den Gebührenregeln nichts.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
