Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Steinbach (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Steinbach (Taunus) die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind auf 15 % in drei Jahren gedeckelt. Die Stadt steht als Nummer 44 unter 49 Gemeinden auf der Liste. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Verlängert wurde sie mit Verordnung vom 12. November 2025.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es in Steinbach nicht. Die Vergleichsmiete ist deshalb kein Tabellenwert der Stadt. Inseratspreise im Netz ersetzen den Spiegel nicht. Vermieter müssen eine Erhöhung anders belegen, zum Beispiel mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Quelle: Stadt Steinbach; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Vergleichsmiete ohne Spiegel
Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließendem Verkauf gilt in Steinbach die verlängerte Frist von acht Jahren nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Für Veräußerungen vor dem 24. September 2020 bleiben die bundesweiten drei Jahre. Die Sperre schützt vor Eigenbedarf und vor einer Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperre Steinbach
War die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum, greift diese Sperre nicht. Eine Neufassung der Verordnung ist angekündigt, das Kabinett soll sie voraussichtlich Mitte November 2026 behandeln. Bis zum 25. November 2026 bleibt die jetzige Frist maßgebend.
Quelle: Land Hessen; Umwandlungsfall und Neufassung
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für eine geförderte Wohnung stellt Amt 1.3, Jugend, Senioren und Soziales, im Rathaus Gartenstraße 20 aus. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und darf nur einmal für den Bezug einer Sozialwohnung genutzt werden. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Stadt Steinbach; Wohnberechtigungsschein
Die Stadt nennt als Einkommensgrenzen zurzeit 20.146 Euro im Jahr für eine Person und 30.565 Euro für zwei Personen. Für jede weitere Person kommen 6.948 Euro dazu, für jedes Kind zusätzlich 924 Euro. Maßgeblich ist in der Regel das Bruttoeinkommen des Vorjahres. Frei- und Abzugsbeträge, etwa bei Schwerbehinderung, können die Grenze verschieben.
Quelle: Stadt Steinbach; WBS-Einkommensgrenzen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Steinbach den Hebesatz B auf 1.200 % und den Hebesatz A auf 1.100 %. Die Satzung vom 9. Dezember 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025, bis die Stadt sie ändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Miet- oder Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Steinbach; Hebesatzsatzung 2025
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Ob Ihr Vertrag die Position nennt, steht in der Betriebskostenvereinbarung, nicht in der Hebesatzsatzung.
Quelle: Stadt Steinbach; Hebesatz Grundsteuer B
Die Anmeldung läuft über webKITA, frühestens nach der Geburt. Fällig ist der Beitrag am 15. des Monats bei der Gemeinschaftskasse Taunus, in der Regel per Lastschrift. Geschwister in einer Haushaltsgemeinschaft zahlen 50 % bzw. 25 % des Beitrags. Das Essensgeld bleibt davon unberührt. Die Phorms-Kita liegt außerhalb der gemeinsamen Trägervergabe.
Quelle: Stadt Steinbach; Kita-FälligkeitQuelle: Stadt Steinbach; Phorms außerhalb Vergabe
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Steinbach steht als Nummer 44 auf der Liste der 49 Gemeinden. Bei Wiedervermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen für bestimmten Neubau nach dem 1. Oktober 2014 folgen dem Bundesrecht.
Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind in Steinbach auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Für diese Erhöhungen gilt die bundesweite Grenze von 20 % nicht, solange die Stadt in der Verordnung bleibt.
Nein. Die Stadt schreibt: Für Steinbach (Taunus) liegt kein Mietspiegel vor. Portalpreise ersetzen ihn nicht. Eine Erhöhung lässt sich zum Beispiel mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten begründen.
Quelle: Stadt Steinbach; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Vergleichsmiete ohne Spiegel
Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt in Steinbach nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Für Veräußerungen vor dem 24. September 2020 bleiben drei Jahre. Die Sperre betrifft Eigenbedarf und Verwertungskündigung. Sie greift nicht, wenn die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum war. Bis zum 25. November 2026 bleibt diese Regel maßgebend.
Zuständig ist Amt 1.3, Jugend, Senioren und Soziales, im Rathaus Gartenstraße 20. Die Erteilung ist kostenfrei. Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine bestimmte Sozialwohnung. Die Stadt nennt zurzeit 20.146 Euro Jahreseinkommen für eine Person und 30.565 Euro für zwei Personen.
Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) beträgt 1.200 %, Hebesatz A 1.100 %. Umlagen dürfen Vermieter nur, wenn der Mietvertrag die Grundsteuer als Betriebskosten nennt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Mietpreis.
Der Beitrag ist am 15. des Monats fällig und geht an die Gemeinschaftskasse Taunus, in der Regel per Lastschrift. Das zweite Kind zahlt 50 % des Beitrags, jedes weitere 25 %. Das Essensgeld bleibt voll. Die Anmeldung selbst läuft über webKITA.
Quelle: Stadt Steinbach; Kita-FälligkeitQuelle: Stadt Steinbach; webKITA Anmeldung
Die S5 ab Weißkirchen/Steinbach fährt über Bad Homburg zur Frankfurter Messe und weiter zum Hauptbahnhof. Bus 252 verbindet Steinbach mit Eschborn, Bus 251 mit dem Nordwestzentrum und Kronberg. Den Takt holen Sie beim RMV.
Quelle: Stadt Steinbach; Weg zur MesseQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
