Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sulzbach (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Sulzbach (Taunus) steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt auf der Liste der 49 Kommunen in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer neuen Miete gibt es hier keine Grenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land Hessen; keine Mietpreisbremse
Einen Mietspiegel gibt es in Sulzbach nicht. Der Main-Taunus-Kreis schreibt im Verwaltungsportal: Keine Stadt und keine Gemeinde im Kreis hat einen Mietspiegel. Als Orientierung verweist der Kreis auf den Mietspiegel von Frankfurt. Der ist nicht der Mietspiegel von Sulzbach. Für eine Erhöhung bleiben benannte Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Portal-Inserate ersetzen das nicht.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; kein Mietspiegel im Kreis
Die geltende Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Eine Neufassung ist vorbereitet und noch nicht beschlossen. Bis dahin bleibt Sulzbach außerhalb der Liste. Die Sperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf bleibt bei drei Jahren.
Quelle: Land Hessen; Ende der VerordnungQuelle: Land Hessen; Sperrfrist und Neufassung
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde, Hauptstraße 11. Er gilt ein Jahr im Land Hessen. Damit können Sie eine öffentlich geförderte Wohnung anmieten. Das Rathaus stellt Antrag, Einkommenserklärung und den Fragebogen zur Wohnungsbewerbung bereit.
Quelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); Wohnberechtigungsschein
Der Hebesatz für Grundsteuer B beträgt 561 %, der für Grundsteuer A 436 %. Beides gilt seit dem 1. Januar 2025 nach der Grundsteuerreform. Die Gemeindevertretung hat die Sätze am 5. Dezember 2024 beschlossen. Grundsteuer B betrifft Grundstücke, Grundsteuer A land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
Quelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); HebesätzeQuelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); Hebesatzsatzung
Ob der Vermieter die Grundsteuer in den Nebenkosten abrechnet, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Die Gemeinde setzt nur den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); neue Grundsteuer
Wer in Sulzbach mietet und in Frankfurt arbeitet, steigt am Nordbahnhof in die S3. Werktags fährt sie im RMV-Fahrplan etwa alle 30 Minuten nach Frankfurt Süd, mit Halt am Hauptbahnhof. Der Fahrplan gilt vom 14. Dezember 2025 bis 12. Dezember 2026.
Am Bahnhof stehen 80 Park-and-ride-Plätze in der Staufenstraße, offen rund um die Uhr. Busse des Verbunds halten an der Bahnstraße und am Main-Taunus-Zentrum. Den aktuellen Takt holen Sie in der RMV-Auskunft, nicht aus einem älteren Aushang.
Quelle: DB Station und Service; Park and RideQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Sulzbach (Taunus) steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden. Bei einer neuen Miete gilt hier keine Mietpreisbremse. Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Eine Neufassung ist vorbereitet und noch nicht beschlossen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Ende 25. November 2026
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Sulzbach steht nicht auf dieser Liste.
Nein. Der Main-Taunus-Kreis schreibt: Keine Stadt und keine Gemeinde im Kreis hat einen Mietspiegel. Frankfurt dient nur als Orientierung. Für Sulzbach bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Portal-Inserate ersetzen den Mietspiegel nicht.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde, Hauptstraße 11. Er gilt ein Jahr im Land Hessen. Das Rathaus hält Antrag, Einkommenserklärung und den Fragebogen zur Wohnungsbewerbung bereit.
Grundsteuer B liegt bei 561 %, Grundsteuer A bei 436 %. Das ist die neue Grundsteuer ab dem 1. Januar 2025. Ob der Vermieter sie in den Nebenkosten abrechnet, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); HebesätzeQuelle: Gemeinde Sulzbach (Taunus); Hebesatzsatzung
In Sulzbach gilt die bundesweite Sperrfrist von drei Jahren nach dem Verkauf einer umgewandelten Wohnung. Die acht Jahre der Mieterschutzverordnung gelten nur in den gelisteten Gemeinden. Sulzbach steht nicht darauf.
Wohngeld beantragen Sie beim Main-Taunus-Kreis, Amt für Soziales, Am Kreishaus 1–5 in Hofheim. Mieter können einen Mietzuschuss bekommen, Eigentümer einen Lastenzuschuss, wenn das Einkommen nicht reicht. Sulzbach hat keine eigene Wohngeldstelle.
Am Halt Sulzbach (Taunus) Nord fährt die S3 werktags etwa alle 30 Minuten nach Frankfurt Süd, mit Halt am Hauptbahnhof. Der RMV-Fahrplan gilt bis 12. Dezember 2026. Am Bahnhof liegen 80 Park-and-ride-Plätze in der Staufenstraße.
Quelle: RMV; Fahrplan S3Quelle: DB Station und Service; Park and Ride
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
