Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Homburg v. d. Höhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit — seit dem 1. Januar 2024, fortgeschrieben für 2026 (gültig ab 1. Januar 2026). Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung nach § 558d BGB. Dokument und Online-Rechner finden Sie auf der Stadtseite; der Spiegel gilt für Wohnungen zwischen 25 und 200 Quadratmetern sowie für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser.
Quelle: Stadt Bad Homburg; MietspiegelQuelle: Stadt Bad Homburg; Mietspiegel 2026
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Fachdienst Wohnen der Stadt (auch online). Er berechtigt zum Bezug einer belegungsgebundenen Wohnung, wenn das anrechenbare Einkommen unter der maßgeblichen Grenze liegt, und gilt in der Regel ein Jahr in Hessen — ohne Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Für die Vermittlung einer öffentlich geförderten Wohnung in Bad Homburg prüft derselbe Fachdienst zusätzlich eine Bindung an die Stadt und unzureichende Wohnverhältnisse. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kommt auf die Bewerberliste; die Wartezeit kann je nach Haushaltsgröße mehrere Jahre betragen. Ab vollendetem 60. Lebensjahr können Sie sich bei gleicher Bindung für die Seniorenwohnanlage in Dornholzhausen bewerben.
Quelle: Stadt Bad Homburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bad Homburg; Wohnungsamt
Die hessische Mieterschutzverordnung nennt Bad Homburg vor der Höhe ausdrücklich. Danach darf die Wiedervermietungsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — jeweils bis zur Vergleichsmiete. Ausnahmen (unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) regelt das BGB.
Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam angesehen. Das Wirtschaftsministerium hält die Verordnung weiter für anwendbar; die Entscheidung wirkt im entschiedenen Fall und hebt die Verordnung nicht allgemein auf. Prüfen Sie Neuvertrag und Erhöhung im Einzelfall.
Nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und anschließender Veräußerung beträgt die Kündigungssperrfrist in Bad Homburg acht Jahre — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Für frühere Veräußerungen bleibt es bei der bundesrechtlichen Frist von drei Jahren. Auch das steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: Land Hessen; MiSchuV Übergangslösung
Wenn Ihr Hauptwohnsitz in einer der Zonen West, Ost, Süd oder Altstadt liegt, ja. Der Bewohnerparkausweis kostet 30 € für 12 Monate und gilt nur in der jeweiligen Zone — ohne Garantie auf einen freien Platz. Pro Person wird nur ein Ausweis ausgestellt.
Quelle: Stadt Bad Homburg; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die hessische Mieterschutzverordnung listet Bad Homburg vor der Höhe. Danach gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam angesehen; das Land hält die Verordnung weiter für anwendbar. Die Geltung ist streitig. Ausnahmen (unter anderem Neubau nach dem 1. Oktober 2014) regelt das BGB.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: Land Hessen; MiSchuV Übergangslösung
Laut Mieterschutzverordnung gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Die neue Miete darf zusätzlich die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Auch das steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Verordnung.
Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit; die Fortschreibung 2026 gilt ab dem 1. Januar 2026. Dokument und Online-Rechner finden Sie auf der Stadtseite. Der Spiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum zwischen 25 und 200 Quadratmetern sowie für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser.
Quelle: Stadt Bad Homburg; MietspiegelQuelle: Stadt Bad Homburg; Mietspiegel 2026
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Fachdienst Wohnen (auch online). Er berechtigt zum Bezug einer belegungsgebundenen Wohnung bei Einhaltung der Einkommensgrenzen und gilt in der Regel ein Jahr in Hessen — ohne Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Für die städtische Vermittlung brauchen Sie zusätzlich eine Bindung an Bad Homburg und unzureichende Wohnverhältnisse; die Bewerberliste kann mehrere Jahre dauern.
Die Betreuungsgebühr für den Kindergarten (ab drei Jahren) ist laut städtischer Satzung beitragsfrei. Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig; bei geringem Einkommen, Sozialleistungen oder Bad-Homburg-Pass ist eine Übernahme aus Jugendhilfemitteln möglich.
Quelle: Stadt Bad Homburg; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Bad Homburg; Kita-Gebührensatzung 2025
Wenn Ihr Hauptwohnsitz in einer der Zonen West, Ost, Süd oder Altstadt liegt, ja. Der Ausweis kostet 30 € für 12 Monate und gilt nur in der jeweiligen Zone — ohne Garantie auf einen freien Platz.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Seit der Reform ab 2025 gilt der städtische Hebesatz B von 900 %; die Umlageregel selbst ändert sich dadurch nicht.
Nach der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist in Bad Homburg acht Jahre, wenn die Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und anschließend veräußert wurde — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Für frühere Veräußerungen bleibt es bei drei Jahren. In der Sperrfrist sind Eigenbedarf und Verwertungskündigung ausgeschlossen. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
