Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberursel (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Oberursel (Taunus) steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Neuvertragsmieten sind damit landesrechtlich nicht auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt; im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant mit 6 % Grunderwerbsteuer in Hessen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht; die Stadt hält die Erstellung eines qualifizierten Spiegels für wirtschaftlich nicht vertretbar. Bei einer Mieterhöhung oder Neuverhandlung müssen Vermieter und Mieter die Vergleichsmiete über andere Mittel begründen — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Das macht die Prüfung aufwendiger als in Städten mit aktuellem Spiegel.
Quelle: Stadt Oberursel; Mietspiegel
Nur für ältere Umwandlungsfälle gilt laut MiSchuV noch eine längere Kündigungssperrfrist: fünf Jahre bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019, acht Jahre bei Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020. Danach greift die bundesrechtliche Frist von drei Jahren. Für aktuelle Neuverträge ohne Umwandlung spielt das keine Rolle — aber bei Bestandswohnungen nach früherer Umwandlung schon.
Quelle: Land Hessen; Kündigungsschutz Umwandlung
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Oberursel; Formulare liegen online unter „Bauen | Wohnen“. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen, Haushaltsgröße und zulässige Wohnfläche — er vermittelt keine Wohnung. Die Grundsteuer B (Hebesatz 1.275 % nach der Reform ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Modell) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Oberursel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberursel; Grundsteuer Hebesatz
Nein. Oberursel (Taunus) gehört nicht zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gelten hier nicht. Im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren.
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden — Oberursel gehört nicht dazu. Es bleibt bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Nein. Die Stadt schreibt ausdrücklich, dass kein Mietspiegel existiert. Einen qualifizierten Spiegel schätzt sie auf rund 50.000 € (Wiederholung alle zwei Jahre) und hält das Kosten-Nutzen-Verhältnis für nicht vertretbar. Vergleichsmieten müssen Sie über andere Mittel prüfen.
Nur für ältere Umwandlungsfälle: fünf Jahre bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019, acht Jahre bei Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020. Danach gilt die bundesrechtliche Frist von drei Jahren. Ohne Umwandlungsfall greift § 577a BGB nicht.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Oberursel (Formulare unter „Bauen | Wohnen“). Er bestätigt Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße für öffentlich geförderte Wohnungen — ein Rechtsanspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht; die Suche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Oberursel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberursel; Formulare Wohnen
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt seit der Reform (ab 2025) 1.275 % (hessisches Flächen-Faktor-Modell). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Über U3 und S5 (werktags laut Stadt je 15-Minuten-Takt) sowie Bus und RB 15. Für Mieter ohne Stellplatz ist die Nähe zu Bahnhof oder U-Haltestelle oft entscheidender als Bewohnerparken — das wird erst in ausgewählten Quartieren geplant.
Quelle: Stadt Oberursel; Bus und BahnQuelle: Stadt Oberursel; Bewohnerparken
Ja — die Beiträge hängen nicht vom Wohnstatus ab. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich im Kindergarten landesweit beitragsfrei; längere Betreuung und Krippe/Hort bleiben beitragspflichtig nach städtischer Satzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
